家を売っても残る住宅ローン。中途半端に困窮する男は離婚した妻にも払わせたい

(再びパーソナリティ)

加藤諦三:
もしもし?

相談者:
はい

加藤諦三:
全然違った質問ですけど。

相談者:
はい

加藤諦三:
別れた奥さんってのは、何歳ですか?今。

相談者:
一つ下なんで、

加藤諦三:
ああ、

相談者:
40・・

加藤諦三:
ふうん、

相談者:
4です。

加藤諦三:
要するに、お母さん求めて結婚したっていう感じではないわけね?

相談者:
そうですね

加藤諦三:
つまり、その、奥さんに、頼り過ぎてるから。

相談者:
はあ

加藤諦三:
だってえ、自分の名義のね、

相談者:
はい

加藤諦三:
財産でえ、で、自分、で借りて、自分で返すっていうときにい、

相談者:
はい

加藤諦三:
またあ、まあ、離婚した奥さんにね、

相談者:
はい

加藤諦三:
なんか、助けてもらおうっていうのは、ちょっとこう、頼り過ぎてるなって思ったわけ。

相談者:
うーん、確かに自分に自信がないところは、あったかもしれないですね。

加藤諦三:
なんか、楽になろうと思って、結婚してるんでしょうね。

相談者:
あー

加藤諦三:
ところが実際結婚してみたらあ、心理的にも経済的にも、別に楽にならなかったと。

相談者:
ああ、そうかもしれないですね

加藤諦三:
それで、今あ、なんか、窮しちゃって、どうしようかなあ、と思って、元の奥さんになんか、かつて一緒に住んだんだから、少し一緒に、返してえ、よと。

相談者:
そうですね・・

加藤諦三:
いうことでしょう?

相談者:
あの、無理にお願いしようと思ってたわけではないですけれど、

加藤諦三:
うん

相談者:
まあ、そういう気持ちがあったかもしれないです

加藤諦三:
ねえ

相談者:
はい

加藤諦三:
だからあ、まだ、別れてないんだよね。
社会的には別れてるけど、心理的には。

相談者:
そおですね

加藤諦三:
うん、これはひとつさ、もお、ほんとに、辛いとこだと思うけど、坂井先生が仰ったように、損害は損害として確定して、これは自分の責任だと。

相談者:
はい

加藤諦三:
まだ45歳だから

相談者:
はい

加藤諦三:
肉体的にも心理的にも、まだ頑張れる年齢だからさあ。
これを機会に、俺は生き返ってみようと。

相談者:
はい

加藤諦三:
元気なってきたね、声が。

相談者:
ありがとうございます。
頑張ります。

加藤諦三:
はい、じゃあ、やってみてください

相談者:
はい、ありがとうございました。

加藤諦三:
はい、どうも失礼します。

相談者:
失礼します

加藤諦三:
先を考えないでその場その場で楽な解決をしてると、必ずツケがきます。

(内容ここまで)

テレフォン人生相談って、この手の相談には弱い。

心理系と弁護士だからし方ないんだけど。

加藤先生の、家を買い換えるってのも?だし、
坂井弁護士のローンの種類のレクチャーなんて、完全に知識のひけらかし。
この相談者にはなあーんの役にも立たん。

 

坂井弁護士が(たぶん)あえてしなかったアドバイスがある。

ご存知、自己破産。
どんだけローンが残っていようとチャラだ。

ま、モラル的にどうよ?ってことなんだろうけど、相談者はそこまでの困窮はしてないんだな。
安い給料でも、なんとかやっていけるレベル。

返せる人に自己破産は下りない。

この男、どこまで中途半端なん?(笑)

 

貸せる物件を買いなさい

住宅ローン破綻を防ぐ有効な対策の一つとして、貸せる物件を買うということがある。

購入する物件のおよその家賃を知るのは、そう難しいことではない。
付近の家賃相場を調べればいいだけだ。

で、
ローンの月の返済額 < 貸した場合に取れる家賃

これがローンを組むときの条件になる。

細かなことを言うと、
右辺の家賃は、仲介業者が抜く分を考慮すること。

左辺のローンの返済額には、固定資産税やメンテナンス費用、マンションなんかだと、修繕積立金や管理費分をプラスすること。

こうしてローンを組んでおけば、支払いが苦しくなったら持ち家を貸し出して、自分たちは安い賃貸に引っ越せばいいだけだ。

転勤になったって、実家に戻ることになったって、へっちゃら。

 

とにかくこの条件式を満たすよう、ローン返済額を下げるための頭金を必死で貯めるとか、親に泣きつくとか。

 

物件探しの視点も違ってくるハズ。

部屋数は一つ減らす、
新築じゃなく中古、
とかね。

逆にこだわるべきは、生活と交通の利便性、駅からの距離だ。

ローン破綻者の多くは、このこだわりが逆なわけ。
金がないから、都心から離れた物件を買うみたいな。

今日の相談者みたく、(たぶん)郊外で最寄駅から遠い一軒家なんて、ハナから買ってはいけないフラグが立ってるんだけど、見えないんだな。


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