テレフォン人生相談　2017年11月18日　土曜日

パーソナリティ：　加藤諦三
回答者：　坂井眞（弁護士）

相談者：　男７７歳　妻７５歳　二人暮らし　息子４８歳　娘４０歳

今日の一言：　なし

加藤諦三：
もしもし？

相談者：
はい

加藤諦三：
はい、テレフォン人生相談です。

相談者：
はい。お世話になります。

加藤諦三：
はい。最初に、年齢教えてください。

相談者：
７７歳

加藤諦三：
７７歳

相談者：
はい

加藤諦三：
結婚してます？

相談者：
はい

加藤諦三：
えー奥さん何歳ですか？

相談者：
な、７５歳

加藤諦三：
７５歳・・お子さんは？

相談者：
あの、二人・・

加藤諦三：
はい

相談者：
男があ、４８。

加藤諦三：
はい

相談者：
下が、女で、４０歳

加藤諦三：
はい。で今、奥さんと二人で暮らしてんですね？

相談者：
はい、そうです。

加藤諦三：
はい分かりました、それでどんな相談ですか？

相談者：
あのお、し・・市街化区域の土地ですけどね、

加藤諦三：
・・はい

相談者：
その土地が、あのお・・１メーター未満ん、の、農道があるだけで袋地になってるものですからね、

加藤諦三：
その今、話してるの農道の話ですね？

相談者：
わたしの、あの、土地がね。

加藤諦三：
はい

相談者：
あの１ｍぐらいの農道しかないです。の袋地になっちゃってる。

加藤諦三：
・・袋地になっていて・・

相談者：
うん

加藤諦三：
その要するに、先にないんですね？、そいで小さな、農道で、

相談者：
そう・・◆＃＄

加藤諦三：
それが１ｍ未満。

相談者：
ん、そうです。

加藤諦三：
・・で、その周りにあなたの土地があるわけ？

相談者：
・・そこの、ええ。
ほんで、もう、周りは全部、民家が立ってますからね、

加藤諦三：
・・あー、はいはい

相談者：
はいはい

加藤諦三：
それで？・・１ｍ未満の、農道で？、はい

相談者：
・・ま、それで、も、な、何も、な、売る事もできなくて、あのお・・隣接の人に、あのお・・草取りをしながら・・野菜つく、作ってますけどね。
・・タダ同然で貸してあるわけです。

加藤諦三：
・・ああ、なるほど。このあなたの土地なんだけれども、

相談者：
ええ

加藤諦三：
１ｍ未満で、い、行き止まりだからあ・・

相談者：
はい

加藤諦三：
ほ、他の人がそこを使ってると。

相談者：
あ、そういう事です。

加藤諦三：
で、これがあ・・あなたの土地なんだけどもお・・

相談者：
ええ

加藤諦三：
・・ただ・・

相談者：
ろう、老年・・

加藤諦三：
ん、だから要するにもう、ひ、人、人のお・・土地みたいになっちゃったっていう事？

相談者：
ま、人の土地だからね、ま、ま、その人もお・・もう、大体わたし達と同じ年代で、は、もう草取りができないもんでね。

加藤諦三：
はい

相談者：
「もう返してもいい」って言ってんですけどね、

加藤諦三：
あーあなたに・・

相談者：
で、こちらも、はい、年齢的に、もう、草取りできないもんですからね。

加藤諦三：
はい

相談者：
それで困ってるんです。

加藤諦三：
・・あなたの方としては、ま、相手は、
「返してもいい」と言ってるけれども、あなたとしては返されても・・

相談者：
そやから困るわけです。

加藤諦三：
困るわけ？

相談者：
ええ

加藤諦三：
この１ｍ未満の農道は、長さどのぐらいあんですか？

相談者：
・・２００ｍとか・・ありますね。

加藤諦三：
結構あるじゃないですか。

相談者：
ええ、農道だもんで何もあのお・・あの工事の車も入れないですよね。な、１メーター未満ですからね。

加藤諦三：
ま、１ｍの、はい、工事の人も入れないね。

相談者：
それで・・で、で何にも、で、できないです。あの・・

加藤諦三：
はい

相談者：
も、もちろん、家を建つことはできない、ですよね。

加藤諦三：
はい。でこれえ・・は・・んど、ずーっと前からあなたの土地・・

相談者：
ええ、あの・・

加藤諦三：
先祖、・・

相談者：
い、一応お・・親からの相続ですけどね。

加藤諦三：
親からの相続。
ということはかなり前から・・

相談者：
もう、も、何じゅうま、も４０年もご・・５０年もずーっと＃＄％◆そんなん状態が・・

加藤諦三：
よ、４０も、５０年もの・・

相談者：
もう、続いてるわけです。

加藤諦三：
続いてるわけね？

相談者：
ええ

加藤諦三：
ほんで、周りのその価値って、土地の価値っていうのはどのぐらいなんですか？要するに・・

相談者：
あの、周りはね・・

加藤諦三：
ま、さっきあの「売る事できない」って言いましたけれども。

相談者：
うん、周りはあんなで、道路さえ付けばもう・・坪お、ま、今ので・・３０万ぐらいには、う、売れると思うんですけどね。

加藤諦三：
うーーん

相談者：
うん

加藤諦三：
そうすと、この２００ｍぐらいで、１ｍ未満の、

相談者：
ええ

加藤諦三：
・・土地。

相談者：
はい

加藤諦三：
・・で売ることができないけれどもお、

相談者：
ええ

加藤諦三：
返してもらっても困る・・

相談者：
ええ、あの、草取りができないからこっち。
ほんで・・う、でわたしも年金暮らしですからね、そのお・・

加藤諦三：
ええ

相談者：
税金をはら、ま、約６万ぐらいですけど、税金払って、そ、その上に、く、あの、草取りい・・の費用もちょっと出すのも厳しいもんですからね。ほんで困ってるんです。

加藤諦三：
でこれはあの、例えば不動さーん・・の、人なんかが・・
「こういう使い方できるよ」とかってそういう・・

相談者：
ああ、あ、そういうのもい、い、一応不動産屋にも相談しましたけどねえ、道が付かない限り、何もできないって事ですね。

加藤諦三：
道が付かない限り。

相談者：
ええ、そう、ええ

加藤諦三：
・・うーん

相談者：
農道が、ひ、よ、４メーターぐらいに、ひ・・広がればね、まあ・・

加藤諦三：
農道が４メーターぐらい、そりゃあ、そう・・

相談者：
今、１・・

加藤諦三：
４メーターどうとお・・１ｍ・・

相談者：
んな、広がれば、が、あ、そういう事もなかなか、で、な、なか・・

加藤諦三：
できないわけですね？、それは。

相談者：
ん、できないですからねえ。

加藤諦三：
はい

相談者：
・・んま、市にも相談に、行きたいと思うんですけどね、ほで実際このお・・税金を払う、こ、ね、土地の評価額ってあ、あ、あ・・

加藤諦三：
ありますよね。

相談者：
ね・・それがあ、８８０万ぐらい・・なってますけどね。

加藤諦三：
うーん

相談者：
だ・・いらい、道路が付けば、つー、坪３０万ぐらいでもね、ま３千万以上の、土地になりますけどね。

加藤諦三：
ええ

相談者：
ま、もう、道路の付く、見通しもないもんでね。

加藤諦三：
うーん

相談者：
ほい、ほいで困ってるって事ですね。

加藤諦三：
ま、ふ、不動産屋さんが色々その、こういう風にしたら価値が出るっていう風な、あた、だしょうけど、例えば農道・・この１ｍ未満をね？

相談者：
ええ

加藤諦三：
ちょ、ちょっと、その脇を譲ってもらって、４ｍ道路ぐらいに、

相談者：
んん

加藤諦三：
にまで、して、

相談者：
ええ

加藤諦三：
一気に、そ、この、土地、土地がば、大化けして価値がある物になるなんてことはないわけね？、そういう素人考えが。

相談者：
そう。中々もう、その、す、す、すぐにはそうゆ、も、またさ、３０年、４０年先は、分からんですよね？
ここ１０年２０年じゃ、ちょっと難しいと思いますね。

加藤諦三：
うん、ええ、ていうのは・・要するに専門家に、不動産屋さんに、

相談者：
ええ

加藤諦三：
相談して
「どうにもならん」て言われてるわけよね？

相談者：
そうです。

加藤諦三：
・・で、

相談者：
ので、せめて、あの・・あの市役所にい、相談に行ってね、

加藤諦三：
ええ

相談者：
ま、税金でも、多少、や、安くなるとか何か、色んなね、相談したいと思ってるんですけど。

加藤諦三：
ええ

相談者：
どう、どう言って行って、いいだかちょっと、分からんもんでね。

加藤諦三：
あ・・だからあの市役所にまだ行ってないわけ？

相談者：
まだ、う、な、これから行こうと思ってるんですよね。

加藤諦三：
あーなるほど。

相談者：
ええ

加藤諦三：
こ、これから行く時にどういう風な事を、こう・・

相談者：
そう

加藤諦三：
おー、分かって行った方がいいかな？っていう事ですね？

相談者：
あ、そうです。

加藤諦三：
はい分かりました。今日はあのスタジオに、弁護士の坂井眞先生がいらしてんので、

相談者：
はいそうですか、はい。

加藤諦三：
ちょっと難しい、あの、質問だと思いますが、

相談者：
はい

加藤諦三：
ご意見伺ってみたいと思います。

相談者：
はい

（回答者に交代）