（再びパーソナリティ）

加藤諦三：
よろしいですか？

相談者：
はい分かりました。

加藤諦三：
はいどうも失礼します。

相談者：
ええ、ええ、ホントに、ええ、ありがとうございます。

（内容ここまで）

男　　返されても草取りができんし

（笑）
相談のきっかけが右斜め上なんだよねえ。
市街化区域の132坪の土地を遊ばせて、税金で赤字とかさ。

男　　もう40年、50年、こんな状態で。

！？

例えて言うなら、
使い途のないお金を貸金庫に預けて管理費を支払う。
乗りもしない車を持って税金だけ払い続ける。

男のやってきたことはこれと同じなんだけど、余裕あるわけ？

男　　年金暮らしで、草取り代も厳しい・・

 

てか、バブルん頃は何してたのかしら。

 

さて、
こんな感じ？

 

理想は、一帯の地上げなんだけどね。
そしたら地主皆んなが潤う。

 

男：
土地の評価額が８８０万ぐらい。
固定資産税と、都市計画税で、約６万円

フム。
ちなみに、東京都の内訳は以下の通り。

固定資産税　880万　☓　1/3　☓　1.4%　≒　41,000円
都市計画税　880万　☓　2/3　☓　0.3%　≒　17,600円
=============================================
合計　58,600円

地方税なので、全国一律ではないんだけど、どこも似たようなもん。

市街化区域内の農地は、いわゆる「農地の宅地なみ課税」で、上の計算式の1/3や、2/3の軽減率は宅地（200㎡超）のものと全く同じだ。

軽減率と言っても、それはあくまで宅地に言えることであって、普通の農地と比べると冗談抜きで数十倍。

だから、市街化区域で真面目に農業を続けたい人は、指定（生産緑地と言う）を受けて、正真正銘、農地としての課税で済むようにする。

だけどそれには、広さ（500㎡以上、およそ150坪）と、30年ぐらいは営農する覚悟が必要。

いづれも相談者にはムリ。

ていうか、そもそも市街化区域とは、文字とおり市街化を進めるための指定であって、「農地の宅地なみ課税」も宅地への転用を促すのが目的だ。

宅地に転用する際も、通常は許可制のところ、市街化区域の場合は届け出だけで済むように簡略化されている。

まさに相談者のような、相続はしたものの、担い手のいない人を想定しているのだが、笛吹けど踊らず。

宅地にも転用せず、かと言って営農もせずじゃ、立法側も？？？だ。
市役所を訪ねてソレ言われて来な。

 

どうしようもないって言うんだけどさ、売れる価格で売ればいいだけの話でしょ。

売値に納得できないから、とりあえず農地のままにしておきたかっただけで。

宅地にして、そこに家を建てなければ、固定資産税に対する優遇はなくなり、税金はいきなり3倍に跳ね上がる。

これが、農業に何の想い入れのない男が、農地を維持してきた理由。
早い話が税金対策。

だけど、ジ・エンド。

 

男　　「車がはいれれば３千万ぐらいになる」

この儚（はかな）い望み。
そして、バブルの面影。
いまだに当時の価値が忘れられない。

高値で売り抜けなかった後悔が、土地を塩漬けにした。