（回答者に交代）

坂井眞：
元々は、最終的に、えー、バリアフリーの家を建てようということは、

相談者：
はい。

坂井眞：
あー、目的だったわけだけれども、

相談者：
はい。

坂井眞：
探してるときは、まず、土地を探したんですか？

相談者：
土地です。

坂井眞：
要するに、バリアフリーの家を建てるのに、適当な土地が、病院の側にないかと。

相談者：
はい。

坂井眞：
思ってえ、ご主人と一緒に探されたんでしょ？

相談者：
そうです。

坂井眞：
でえ、探していたら、ここの土地だったら、いいんじゃないかっていう土地が、

相談者：
はい。

坂井眞：
見つかってえ、

相談者：
はい。

坂井眞：
そいで、そこのお、◆△%を扱っている不動産屋さんに行ったら、

相談者：
はい。

坂井眞：
うちは建物も建てられますよ、と、こういう話になったんでしょ？

相談者：
そうです。

坂井眞：
で、そのときに、土地の売買をする際に、建築条件付きの契約をされました？

相談者：
記憶にはないんですけど、一応、よく読んだら、書いてありました。

坂井眞：
（笑）読まなきゃだめだよね。

相談者：
そうなんですね。

坂井眞：
だから、あの、結論から言うと、

相談者：
はい。

坂井眞：
土地を買ったつもりなんだけど、

相談者：
はい。

坂井眞：
そこの業者さんで、建物を建てるのと、抱き合わせで、土地の売買契約が成立していたと。

相談者：
はい。

坂井眞：
こういう話になるわけだよね？

相談者：
そうですね。

坂井眞：
そうすると、建築条件付きの土地売買契約で、建築条件は別途、合意の上で決めるみたいな、形になってるんだと思うんだけれども、

相談者：
はい。

坂井眞：
それで、あの、元々、その不動産屋さんに、行って、この土地で、ま、建物を建てるって言ったときに、

相談者：
はい。

坂井眞：
何の為かっていう話はされてますよね？

相談者：
してます。

坂井眞：
だって、それ、おそらく、あのお、息子さんの、に対する、賠償金・・を使って、

相談者：
そうです。

坂井眞：
購入して建てるんでしょう？

相談者：
そうです。

坂井眞：
だから、あの、ご主人が、成年後見人なんですよね？

相談者：
そうです。
それもお、裁判所の許可を得まして、

坂井眞：
そう、だから、何のための・・この息子さんのためっていうことは、息子さんが入院してるって話もされてるんでしょ？、当然。

相談者：
はい、してます。

坂井眞：
そうすると、あの、何のためかって話をしないはずはないので、

相談者：
もう、それは再三。

坂井眞：
手紙が無くても、それは、知らないとは、なかなか言いづらい話ですし、

相談者：
はい。

坂井眞：
でえ、息子さんの状態・・が出ない話は・・では無いから。
うちの息子は、

相談者：
もう、再三、それはしてます。

坂井眞：
されてますでしょ？、療養型の病院でも長く療養してるんだと。

相談者：
はい。

坂井眞：
で、もう一つのポイントは、裁判所の許可を得るときに、おそらく、そのお、土地の図面だとか、

相談者：
はい。

坂井眞：
建築予定の建物の、簡単な図面付けろ、と裁判所言いませんか？

相談者：
図面・・は・・どうだったかな？、とりあえず、何坪で、どれくらいの総予算ってのは出しました。

坂井眞：
でえ、その申立てをしますでしょ？

相談者：
はい。

坂井眞：
許可を受けるときに。

相談者：
はい。

坂井眞：
でえ、息子の療養のためにこういうものを作りたいんだ、

相談者：
はい。

坂井眞：
っていうことは書いた？

相談者：
あ、出しました。

坂井眞：
出してますよね？

相談者：
登記を通して、

坂井眞：
そうすると、もう、最も公的な書面にそういうことが書いてあるから、

相談者：
はい。

坂井眞：
ここの土地に、建築条件付でいいんですけども、建てる建物は、

相談者：
はい。

坂井眞：
息子さんの療養のためで、そういう状態の息子さんが使う、車椅子なりをね、

相談者：
はい。

坂井眞：
ちゃんと、バリアフリーで、通れるようなものに、しなくちゃ役に立たないっていうことは、

相談者：
はい。

坂井眞：
先方の工務店さんなり、不動産業者さんも、知らないとは言えない状況だとは、わたしは思うんです。

相談者：
はい。

坂井眞：
ええ、裁判所にまでこういう目的で、こういう建物を建てると。

相談者：
はい。

坂井眞：
で、息子の財産を使って、

相談者：
はい。

坂井眞：
重要な、そのね、不動産なりを、

相談者：
はい。

坂井眞：
使ったり、作ったりするわけだから、裁判所が、あの、最も注意を払うところなんすよね。

相談者：
はい。

坂井眞：
だから、それで通っているので、

相談者：
はい。

坂井眞：
業者さんが知りませんでしたと言ったって、

相談者：
ええ。

坂井眞：
買いに来てるお父さん、お母さんは、

相談者：
はい。

坂井眞：
息子さんの成年後見人として買いに来ましたと。

相談者：
はい。

坂井眞：
こういう目的ですって言わなかったら、売る方だって、はい、そうですか、って言わないわけで、

相談者：
はい。

坂井眞：
そこはなかなか、あの、業者さんの方の言い訳通りにくいと思うんです。
あのお、で、図面の作り方が、むこうの方が、要するに、ミスしてるわけですよ。
それを、
「あんたがそう言ったから、作ったんだ」、って言うんだけれども、

相談者：
はい。

坂井眞：
それは、先方がプロなんでね、

相談者：
はい。

坂井眞：
こちらが、例えば・・ま、例えばですよ、

相談者：
はい。

坂井眞：
７５センチの幅がありますって言って、

相談者：
はい。

坂井眞：
７５センチの廊下作ったら、通るわけないわけですよ。

相談者：
はい。

坂井眞：
曲がるときもそうだし、

相談者：
はい。

坂井眞：
動くときだって、例えば車が道路通るのにだって、両側、車の幅ピッタリだったら、通れるわけないじゃないですか。

相談者：
そうですね。

坂井眞：
うん、当たり前のことなんですね。

相談者：
はい。

坂井眞：
それはあ、あのお、建築士さんの常識なので、そこは明らかなミスなんですよ。

相談者：
はい。

坂井眞：
で、問題は、そういう契約をね、建築条件付の土地売買契約をして、土地については問題ないないわけじゃないですか。

相談者：
はい。

坂井眞：
で、あなた方としては、こんな信用ならんやつには、もう、頼めないと。

相談者：
はい。

坂井眞：
だから、もう、終わりにしてやりたいと、こういうお気持ちなんですよね？

相談者：
そうです。

坂井眞：
あのお、すごい平たい言い方をしてしまうと。

相談者：
そうです、はい。

坂井眞：
で、えー、そうすると、それは、そういうことが言えるような状況かどうか、ていう法律問題なんですね。

相談者：
はい。

坂井眞：
で、これは、あのお、建築条件付の土地売買契約で、土地の売買については特に問題は無いんだけど、建築条件について目的に沿った、

相談者：
はい。

坂井眞：
設計図を引けなかった。

相談者：
はい。

坂井眞：
ということが、普通であれば、じゃあ、こちらのミスですから、もう１回引き直しますと。

相談者：
はい。

坂井眞：
いう話が、あの、本来の筋道なんですよ。

相談者：
はい。

坂井眞：
だってえ、設計図は、も１回引けば、いい話で、

相談者：
はい。

坂井眞：
こちらとしては、工期の遅れ、だとか、

相談者：
はい。

坂井眞：
あなたが、大丈夫だと言った設計図のために買ってしまったカーテン代？

相談者：
はい。

坂井眞：
等々については、賠償してくれと、こういう話は残るかもしれないけれども、

相談者：
はい。

坂井眞：
も１回、ちゃんとした、設計図を引いてくれたら、ほんとは、断る理由は無いんですよね。

相談者：
はい。

坂井眞：
工期の遅れ分や、

相談者：
ええ。

坂井眞：
その他諸々の損害賠償してくれるんだったら、じゃ、今度はちゃんとやってくださいねと。

相談者：
はい。

坂井眞：
言えば、ほんとは、出来る、わけです。

相談者：
はい。

坂井眞：
だから、債務不履行って言うんですけど、要するに契約に従って債務を工務店さんが負ってるわけですよね。

相談者：
こっちはお金払う。
むこうは、家をちゃんと建築する、設計図引いて。

相談者：
はい。

坂井眞：
その、債務の中身である、設計図をちゃんと引けなかったわけだから、

相談者：
はい。

坂井眞：
今、債務を、履行出来てないわけ。

相談者：
はい。

坂井眞：
で、債務を履行出来てないっていうのを、債務不履行って言うんですけれども、だけど、これは、引き直しますって言うんだったら、損害も賠償してね。

相談者：
はい。

坂井眞：
それは、やってください・・って言うのが、ま、一番原則的な処理なんですよ。

相談者：
ええ。

坂井眞：
気には入らないけれども。

相談者：
はい。

坂井眞：
で、そうじゃない、やり方だとすると、

相談者：
はい。

坂井眞：
通るかどうか、これは、あの、裁判所の判断次第なんだけれども、

相談者：
はい。

坂井眞：
ここまでちゃんと言ったのに、出来なかったんだから、

相談者：
はい、はい。

坂井眞：
もう、債権者、債務者・・契約当事者として、信頼関係が完全に破壊されてしまいましたと。

相談者：
ああ、それ、言いました。

坂井眞：
ね。
信頼関係破壊っていう、理屈あるんです。
信頼関係破壊の法理って言いますけど。
で、こういう間では、もう、この契約は維持できませんと。
で、おたくの債務不履行によって、約束違反によって、信頼関係が破壊されたんだから、

相談者：
はい。

坂井眞：
債務不履行を原因として、信頼関係破壊を原因として、

相談者：
はい。

坂井眞：
解除しますと。

相談者：
はい。

坂井眞：
それは、おたくに原因があるんだから、

相談者
はい。

坂井眞：
それを戻す費用はうちが持つ理由はありませんと。

相談者：
はい。

坂井眞：
戻すための費用や、カーテン代や、

相談者
はい。

坂井眞：
その他、まあ、諸々、これまでに掛かった費用は、

相談者：
はい。

坂井眞：
現状回復と言って、

相談者：
はい。

坂井眞：
そちらが賠償すべきもんです、って、こういう理屈は、あり得ます。

相談者：
はい。

坂井眞：
だけど、も１回引き直しますっていう話になるのか？、

相談者：
はい。

坂井眞：
信頼関係破壊で、もう、これは解除だ、で、費用は全部、そっち持ちだって話になるのか？、は、これは、ほんとに、今、どちらか？、ってわたしが判断するわけにはいかないんですけども、

相談者：
はい。

坂井眞：
そういう２つの結論はあり得ます。

相談者：
はい。

坂井眞：
で、むこうが言っている、返すんだったら、登記移転費用払えだとかね、

相談者：
はい。

坂井眞：
まして、２０％違約金払えなんて、冗談じゃないと。
おたくが、ちゃんとした仕事しなかったからなんで、こっちのせいじゃないと。

相談者：
はい。

坂井眞：
２０％っていうのは、こっちが一方的に、契約を無かったことにするための、解約手付けって言われるものなんですよ。

相談者：
はい。

坂井眞：
２０％払えば、理由なしで解約できるって条項が書いてあるはずです。

相談者：
はい。

坂井眞：
で、先方がミスをしたときに、それを理由に解約するときの話なんか、書いてないはずです、２０％。

相談者：
ええ。

坂井眞：
そこは騙されないで、

相談者：
ええ。

坂井眞：
契約書、よく読んでくださいね、今度は。

相談者：
はい。
やっぱり、あの、弁護士を立てなきゃダメですか？

坂井眞：
だめとはいいませんけど、

相談者：
ええ。

坂井眞：
わたしが今、話した話って、結構、難しいでしょ？

相談者：
難しいですね。

坂井眞：
で、そういうのって、やっぱり、なかなか、ね、ただでさえ、もう、疲れちゃったと仰ってるわけだから、

相談者：
はい。

坂井眞：
そういうトラブルの交渉に当たるのって、大変だから、

相談者：
はい。

坂井眞：
そこは、ま、判断次第ですね。

相談者：
はい、分りました。

坂井眞：
うん、そんな、ところで、どうですかね？

相談者
はい、分りましたあ。
失礼いたしまあす。

今井通子：
それでは頑張ってください。

相談者
はい。
はい、ありがとうございましたあ。

今井通子：
はあい、失礼しまあす。

相談者
はあい。

（内容ここまで。次は管理人コメント）
頬が緩みっぱなしの賠償成金