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おかしなことを言い出す相談者・・

 

相談者：
はい、はい・・まあだからあ、今、揉めてんのはあ、

中川潤：
うん

相談者：
そのお、まあ、こういう言い方は、いいのかわかりませんけども、評価は1億の、土地があるんですけども、

中川潤：
うん

相談者：
実際、崖なんかあ・・抱えてるのでえ、

中川潤：
うん

相談者：
売買すると、わたくしの目から見るとね？、６000万ぐらいしかなんないんですよお。

中川潤：
いや、ちょっと待ってください。

相談者：
はい

中川潤：
その、「評価は」っておっしゃるのは、ん、な◆＃

相談者：
あのうう、路線価評価・・◆＃

中川潤：
あのねえ！

相談者：
はい

中川潤：
あれですよ？、遺留分・・計算するときの、ベースのお、

相談者：
はい

中川潤：
価格っていうのは、税務申告の時の路線価じゃないっすよ？

相談者：
ろせんか・・

中川潤：
実際に、時価なんですよ？

相談者：
え？、あ、時価？、はい。

中川潤：
時価なんすよ。

相談者：
ああ・・

中川潤：
だから、逆に言うと、きちんと鑑定評価を取って、

相談者：
はい

中川潤：
ね？

相談者：
はい・・

中川潤：
ああたがおっしゃるように、

相談者：
うん・・

中川潤：
路線価的に、評価していったら、普通は逆なんだけどね？
普通は、時価の方が、

相談者：
んああ、普通は、逆なんですけどお、

中川潤：
いやいや、まあ、聞いてください？

相談者：
はい、はい、わかりました、はい・・

中川潤：
ふつ、普通は、

相談者：
うん・・

中川潤：
あのう、路線価の方、が、

相談者：
うん・・

中川潤：
自家評価よりも、かなり・・かなりつっても、お、ん、まあ、八、

相談者：
ああ、わかります。

中川潤：
8掛け、みたいで計算・・を、

相談者：
うん・・

中川潤：
簡便にやることがありますけれども、

相談者：
うん・・

中川潤：
低いんですけれども、

相談者：
はい

中川潤：
あなたがおっしゃるように、本当に売ったら、

相談者：
はい

中川潤：
そんな値段には、とてもならないという のであれば、

相談者：
はい

中川潤：
逆にですよ？

相談者：
はい

中川潤：
ある種の机上の、数字にはなってしまうのですが、

相談者：
はい

中川潤：
きちんとした形でやりたければ、不動産鑑定士に、きちんとした鑑定評価書を作らせる。

相談者：
うん

中川潤：
あるいは、そのプレ段階として、実際に、業者に、簡易査定・・

相談者：
はい

中川潤：
ね？

相談者：
はい

中川潤：
売却するとした場合の、かんいさせい（簡易査定）、

相談者：
ああ、簡易◆＃＄

中川潤：
ひょうか、評価査定書を、作らせれば、

相談者：
ええ

中川潤：
実際にこのお、不動産については、この限度の、評価しか、ありませんよと、

相談者：
ええ

中川潤：
いう数字が・・あなたの、もしお話をベースにすればね？

相談者：
はい

中川潤：
そんだけの、実際は、「売ろうとしたって価値がないんだ」と、

相談者：
はい

中川潤：
いうお話が、事実であれば、

相談者：
はい

中川潤：
事実であれば、もっと路線価よりも、低い金額。

相談者：
はい

中川潤：
普通は、ちょっと考えにくいんだけども、

相談者：
はい

中川潤：
出てくる可能性、が、

相談者：
うん・・

中川潤：
あるんかと思うんですよね？

相談者：
はい、わかりました。

中川潤：
で・・もしそうで、ある、なら、ば、

相談者：
うん・・

中川潤：
そういう形で、きちんとした、時価評価・・

相談者：
ええ

中川潤：
を、鑑定なりなんなりで、とってみて、

相談者：
はい

中川潤：
おっしゃるように、換価処分したって、この値段じゃ売れないと。

相談者：
ええ

中川潤：
そうすと・・その、評価についての争いになるかもしれません？

相談者：
んええ・・

中川潤：
しれないけれども・・評価すれば、これぐらいであるということが、間違いない。時価評価がね？

相談者：
うんん・・あい

中川潤：
相続開始時の、時価評価は、それで間違いないと、

相談者：
うん・・

中川潤：
いうことで、ある、なら、ば、

相談者：
はい

中川潤：
あなたがおっしゃるように、遺言をベースに、処理をして、

相談者：
はい

中川潤：
遺留分の、侵害額請求をしていただいて、

相談者：
はい・・

中川潤：
でそこで、実際に、それでも、評価について争いになるのであれば、

相談者：
はい

中川潤：
もう、大変残念なことだけども、

相談者：
うん・・

中川潤：
裁判所に、持ち出してもらって、

相談者：
うん・・

中川潤：
減殺請求の、訴えを起こしてもらって。

相談者：
はい

中川潤：
そこで、決着をつける完全な、評価の金額を、決着をつけると。

相談者：
はい・・

中川潤：
そういうふうな、やり様・・をするっていうのも、一つですよ？

相談者：
はい

中川潤：
おっしゃるように、評価、そのものがね？

相談者：
はい

中川潤：
あのう、税務申告上の評価が、高すぎると・・いうのが、あなたの話ですから。

相談者：
まあそうですね、実際には・・あ・・

中川潤：
でも・・す、す・・

相談者：
そうすね、私の、目で、目からみたら・・

中川潤：
本当、そうなんですかねえ？

相談者：
え？・・

中川潤：
本当にそうなのかな？

相談者：
実際にはそうですね、まあ、わかんないですよ。そんで、簡易査定なり、不動産鑑定士、を、 入れてえ、評価し直した方が、いいということですよね？

中川潤：
いや、ああたがおっしゃるように、路線価は高いけんど、

相談者：
うん

中川潤：
普通はあんまりないんだけども、

相談者：
うん

中川潤：
実際に、売却しようとしたら、とてもそんな値がつかない、というのであれば、

相談者：
うん

中川潤：
鑑定評価・・

相談者：
はい

中川潤：
あるいは、簡易査定で、とりあえずやってみなられたらどうですか？、あのお・・不動産屋、

相談者：
ん・・はい。

中川潤：
にね？、な・・何社か、多少のお金、を、必要とするんであれば、

相談者：
うん・・

中川潤：
それだけかける価値は、あるわけだから、

相談者：
そうすね、はい。

中川潤：
それで評価を取ってご覧になって、

相談者：
うん・・はい。

中川潤：
それで、目安が出てくるじゃないですか。

相談者：
はい、そうですね。

中川潤：
・・

相談者：
んで、もう１つ、いいですか？今、い、

中川潤：
はい

相談者：
ちょっとあの・・ええ、分割協議書でえ、

中川潤：
はい

相談者：
変な話、そのお、そういう場所が、2カ所あるんですよお。

中川潤：
はい

相談者：
だから・・どっちかは、取ってくれって話をしてるんだけどもお、

中川潤：
うん

相談者：
ん、まあ、はっきり言うと、向こうは、「どうしても現金だ」って、騒いでるわけですよお。

中川潤：
うん

相談者：
◆＃と、いつまでたっても・・らちが、あかないじゃないですか。

中川潤：
うん、ただ、も・・

相談者：
だから、先生のおっしゃるように、簡易査定するしかないのかな？っていう・・気がしますけどもお、

中川潤：
うん・・

相談者：
おんおん◆＃・・

中川潤：
あの、」どうしても現金で」っていうなら、

相談者：
うん

中川潤：
逆に言うと、

相談者：
うん

中川潤：
遺産分割協議云々の問題じゃないんですよ、今の状況は。

相談者：
あああ。

中川潤：
むしろ、遺言をベースにして、

相談者：
えああ

中川潤：
処理をする。

相談者：
おお・・

中川潤：
その中で、遺留分侵害額請求を受けてると。

相談者：
はい

中川潤：
それと、同じ状況が、今起きてんですよ。

相談者：
ああ、ああ・・はあ・・はいはい、わかりました・・

中川潤：
ふで・・その遺留分相当分の、金額を、渡すしかないんですよ。

相談者：
うん・・ああ、分かります。

中川潤：
うん

相談者：
はい

中川潤：
そうすると・・ああたがおっしゃっているように、その、5億っと、おっしゃったけども。それは、税務申告上の、評価・・

相談者：
はい

中川潤：
で、実は、その、不動産評価が、もっと低いんやと・・

相談者：
はい

中川潤：
でえ・・5億よりもっと・・低くなるはずなん、時価で、計算すればね？

相談者：
ああ、ああ、はいはい。

中川潤：
滅多に、なあいけどね？、んなことね？

相談者：
うん・・

中川潤：
うん、無いけんど。おっしゃるように、そういうことなんで、あ、れ、ば、

相談者：
はい

中川潤：
あれば・・

相談者：
うん・・

中川潤：
で、逆にねえ？

相談者：
うん

中川潤：
税務申告の時だって、実際に、鑑定書まで、きちんとつければ、

相談者：
はい

中川潤：
路線価ってのは・・ある種、目安としてえ・・あの、国税庁が、

相談者：
うん・・

中川潤：
発表しているだけですからあ、

相談者：
はい

中川潤：
きちんとした鑑定評価書をつけて、「こおんな金額じゃならないんだ」と、

相談者：
はい

中川潤：
いうことであれば、税務申告表もそれ・・通す可能性あるんですよ？

相談者：
はい、わかります。

中川潤：
それ、税理士さんの方、が・・ね、

相談者：
はい

中川潤：
相談されてると思うんだけど。

相談者：
はい

中川潤：
その方と、よく相談されると、

相談者：
はい

中川潤：
いうことが、あっていいんじゃないかと思いますけど？

相談者：
はい、わかります、それは。

中川潤：
よろしいですかあ？

相談者：
はあい。はい、ありがとうございましたあ。

中川潤：
い、いいで、