テレフォン人生相談　２０１６年１月９日　土曜日

パーソナリティ：　今井通子
回答者： 　大迫恵美子（弁護士）

相談者：　男６１歳　借地権付き戸建てに一人暮らし

今井通子：
もしもしい、テレフォン人生相談です。

相談者：
お忙しいとこ、すいません、よろしくお願いいたしますう。

今井通子：
はい、こちらこそお
今日はどういったご相談ですか？

相談者：
自分の家、って言いますか、土地がですね、

今井通子：
はい

相談者：
あの、借地で借りてましてえ、

今井通子：
はい

相談者：
その上に、あのお、家を建てて、

今井通子：
はい

相談者：
も、６０年ぐらい経つんですけどもお、

今井通子：
はい

相談者：
地主さんが、滞納か何かしてまして、その家の下にある土地を、競売に掛けられたんですよね。

今井通子：
はい、これ、税金の滞納ね？

相談者：
たぶん税金ですね、はい

今井通子：
はい

相談者：
それで、公売は終わりまして、自分がそこの土地の、購入権を得たものなんですけども、

今井通子：
はい

相談者：
その地主さんが、まだあ、売却に対して、不服申し立てをしてるらしくて、

今井通子：
はい

相談者：
自分のものには、まだなってないですけども、

今井通子：
はい

相談者：
地代の支払いがあ、来月までで、終わってしまうんです。

今井通子：
はい

相談者：
そいでえ、再来月からの、新しい地代の払い方について、どうしたら、その、地主さんと話をしていくか？、ちょっとお、お伺いしたくて、お電話したんですが。

今井通子：
あー、なるほど、はい
あなたおいくつですか？

相談者：
えと、６１です。

今井通子：
６１歳
ご家族は？、どういった形でいらっしゃいますか？

相談者：
両親とも亡くなりまして、自分一人です。

今井通子：
じゃ、お一人で住んでらっしゃる？

相談者：
はい、そうです。

今井通子：
そのお、お家は、どれくらいの、大きさっていうか（笑）

相談者：
２０坪ぐらいだと思うんですけど。

今井通子：
２０坪ぐらいの、

相談者：
の２階建てですね、はい

今井通子：
２階建て。

相談者：
はい

今井通子：
はい
で、土地はどれくらいですか？

相談者：
４８ぐらいです。

今井通子：
４８、坪ぐらい？、はい

相談者：
はい

今井通子：
そうすると、地代はお幾らくらいなんですか・・

相談者：
年間払いでえ、２８万、強なんですけども。

今井通子：
２８万円？

相談者：
はい

今井通子：
そうするとお、その地主さんは払ってるはずの、税金っていうのはどれぐらいなんですかね？

相談者：
えっと、全然ちょっと、分んないんですけど。

今井通子：
ああ、分んないですか。

相談者：
周囲でかなり土地持ってるみたいなんですけど。

今井通子：
はい

相談者：
はい、ですから、各、何件くらいあるかちょっと分んない・・かなり大きい、借地を、貸してると思います。

今井通子：
ふうん
それで、その、滞納していてえ、競売に掛けられてえ、

相談者：
はい

今井通子：
で、まだ、そうすると、その、競売に掛けられたのにい、不服申し立てをしてらっしゃるの？

相談者：
はい、そうらしいです。

今井通子：
ふうん・・

相談者：
ですから、あのお、

今井通子：
で、購入権は得たけれどお、

相談者：
ええ

今井通子：
お支払いはまだですよね？、そうすと。

相談者：
まだ、あの、そのお、

今井通子：
だいたい坪いくらくらいの、購入を？

相談者：
んん

今井通子：
そのお話もまだしていない？

相談者：
いえいえ、国税局の公売に掛けたときの、最低価格ですか。

今井通子：
はい

相談者：
は、もう出てましてえ、自分があ、最高購入金額ということで、落札したんで、

今井通子：
お幾らぐらいなんですか？

相談者：
５００万ちょっとですね。

今井通子：
５００万ぐらい。

相談者：
はい

今井通子：
で、もう、

相談者：
ただ、あの、路線価格ってのがあ、ちょっと高いですけどね。

今井通子：
あ、はい

相談者：
それとは、また、五分のお、一ぐらいの値段だと思います。

今井通子：
競売価格がね。

相談者：
はい

今井通子：
で、そうすると、もう、お金も準備してらっしゃるわけ？

相談者：
ええ、準備してまして、

今井通子：
そうですよね。

相談者：
ただ、自分も、６１なんで、

今井通子：
はい

相談者：
全部、出しちゃう、ぽいっんですよね。（笑）

今井通子：
ふうん

相談者：
ですから、これから、地代ですか、

今井通子：
はい

相談者：
それ、も、ちょっと払うのも厳しいぐらいで、

今井通子：
その２８万をね？

相談者：
ええ、ええ

今井通子：
じゃ、再来月だから、２ヶ月後お、

相談者：
ま、一ヶ月ですね。
来月に、払いに行くような、感じになりますから。

今井通子：
で、それは、そうすると、地主さんの方とは、お話はしてらっしゃるの？
例えば、

相談者：
いや、まだしてないです。

今井通子：
あ、してらっしゃらないのね？

相談者：
はい

今井通子：
そうすると、もしかして、払ってしまうと、一年分は、借地っていうことになっちゃう、わけですよね？

相談者：
え、ですから、その、一ヶ月毎にした方がいいのか？

今井通子：
うん

相談者：
それとも、やっぱりい、

今井通子：
その不服申し立てがあ、

相談者：
どのぐらい続くか？によってえ、

今井通子：
そうですねえ。

相談者：
分らないんですけどお・・
ただ、こちらも、借りてる方なんで、どうして、そう、不服申し立ててるのか？とか、何か、そう強く、あんまり、聞いて、いいものかどうか？っていうか・・

今井通子：
うーん、ま、じゃ、その辺も伺った方がいいですねえ。

相談者：
はい
ですから、その、購入金額に対して、また、その上積みになっちゃうわけですよね。
次回のお、土地代、を払うと。

今井通子：
ま、例えば、１年払っちゃうと、これが５００万、

相談者：
その５００万から、５２８万になっちゃうんでえ、

今井通子：
そうですよね、５００万の、あの、もし、来月に、ね？
決着したら、５００万払うことになっちゃうからね？

相談者：
ええ、それだけで済むんですけどお。

今井通子：
そうですよね。

相談者：
はい

今井通子：
なるほど

相談者：
ですから、そこを、どうやって話して、いいのか？
もし、決着がつくまでの間は、土地代は払いますけど、その分の、５００万からの、上乗せの差額分は、保証してくれるのか？とか。

今井通子：
うん

相談者：
そういったことが出来るのかどうか？の、ちょっと、ご相談なんですけど。

今井通子：
分りました。
今日はですね、弁護士の大迫恵美子先生がいらしてますので、

相談者：
はい

今井通子：
伺ってみたいと思います。
先生よろしくお願いします。

相談者：
はい、すいません

（回答者に交代）