テレフォン人生相談　2018年10月13日　土曜日

父親が３０数年前に土地を売った。
購入者はそこに家を建てて商売を営んでいたが、近々土地と家を引き払う予定。
なんでも土地の一部が市に権利があるということが分かり、その分を分筆（土地を分割して登記する）すれば売買可能で、土地家屋調査士が分筆の許可を市から得たらしい。
分筆のための費用の負担を求められている。

パーソナリティ：　加藤諦三
回答者：　塩谷崇之（弁護士）

相談者：　男５１歳　妻５２歳　実家に両親が住んでいる

今日の一言：　なし

加藤諦三：
もしもし？

相談者：
あ、もしもし

加藤諦三：
はい、テレフォン人生相談です。

相談者：
あ、よろしくお願い致します。

加藤諦三：
はい。
最初に、年齢教えて下さい。

相談者：
えーと５１歳です。

加藤諦三：
５１歳。結婚してます？

相談者：
はいしてます。

加藤諦三：
えー奥さん何歳ですか？

相談者：
５２歳です。

加藤諦三：
５２歳・・

相談者：
はい

加藤諦三：
で、どんな装弾ですか？

相談者：
実家にい・・両親が住んでるんですけども、離れたとこに住んでるんですが。

加藤諦三：
はい

相談者：
ええ、その実家にですね・・

加藤諦三：
は・・

相談者：
約４０年ぐらい前、ま、３６、７年ぐらい前なんですが、

加藤諦三：
あはい

相談者：
父が、あのお、土地を売却したんですね。

加藤諦三：
はい

相談者：
で、その売却した相手の方、っていうの、ま、仮にAさんとしますとですね・・

加藤諦三：
はい

相談者：
その売却した土地、を、に、ま、Aさんは、ちょ、建物を建てまして、

加藤諦三：
はい

相談者：
ま、そこで、事業というか、ご商売を・・

加藤諦三：
はい

相談者：
ま、し始めまして、

加藤諦三：
はい

相談者：
現在、に至るまで、なさってる状況なんですね。

加藤諦三：
あ、はい

相談者：
で、１、２ヵ月程前に・・そのAさんが、

加藤諦三：
うん

相談者：
ま、その事業というか、商売をお辞めになって、

加藤諦三：
はい

相談者：
その建物と土地を、誰かに売却して、

加藤諦三：
はい

相談者：
で、えー、そのAさんは・・ま、遠方の方に、ま、転居すると。

加藤諦三：
はい

相談者：
いう風な話をですね、

加藤諦三：
はい

相談者：
ま、父の方から聞いたんですね。

加藤諦三：
はい

相談者：
で、あー、そうだったのかあ、っていう風に思ってたんですけども、

加藤諦三：
ええ

相談者：
それで今度、数日前に、

加藤諦三：
はい

相談者：
Aさんが、

加藤諦三：
はい

相談者：
その両親のいる実家の方に、訪ねて来られて、

加藤諦三：
はい

相談者：
ま、「転居する」っていう話をされたみたいなんですけども、

加藤諦三：
はい

相談者：
その時に、その、まあ、３６、７年前、以前売った土地の件について、

加藤諦三：
はい

相談者：
えー、土地の境界線か何かを？

加藤諦三：
はい

相談者：
はっきりさせるために、

加藤諦三：
ええ

相談者：
「立ち合って欲しい」か、なんか、そ、ちょっとその辺の詳しい話は、ちょっと、分からないんですけども、

加藤諦三：
はい

相談者：
とにかくAさんが依頼をした、土地家屋調査士の方にですね？

加藤諦三：
はい

相談者：
父、から「連絡して欲しい」とAさんから依頼を受けたらしいんですよね。

加藤諦三：
・・あ、あなたの、ご両親の方から・・

相談者：
はい

加藤諦三：
その・・土地建物？、んーと、

相談者：
あ、えーとですね・・

加藤諦三：
はい

相談者：
すいません、とにかく・・Aさんは、詳しい説明もしないまま、わたくしの父にですね・・

加藤諦三：
はい

相談者：
「この土地家屋調査士の方に電話して欲しい」と、言われたらしいんですよね。

加藤諦三：
はい

相談者：
はい。それで・・えー、父は高齢なものですから、

加藤諦三：
はい

相談者：
ま、そういった煩雑な事とかも、わたしの方に任せるっていう事で、

加藤諦三：
はい

相談者：
境界かなんかの、こう、立ち合いかなんかが必要であれば、「お前が立ち合え」という風な形で、ま、父から依頼があったものですから、

加藤諦三：
はい

相談者：
数日前にわたくしが、直接、その、土地家屋調査士の方に、

加藤諦三：
ええ

相談者：
お電話したんですよ。

加藤諦三：
はい

相談者：
そして、その土地家屋調査士の方に、えー「どういった事なんでしょうか？」って風に電話しましたらですね、

加藤諦三：
はい

相談者：
その、売買をするにあたってですね、

加藤諦三：
はい

相談者：
なんかこう、きちっと土地のこう、色んな事をやってた・・らですね、

加藤諦三：
はい

相談者：
あの、以前その父が売ったこの土地なんですけども、

加藤諦三：
はい

相談者：
その一部に、

加藤諦三：
はい

相談者：
その所謂、役所かなんかの土地が、混じってるっていう事が分かったみたいなんですね。

加藤諦三：
・・役所・・かなんかの土地が入ってるってのは、ど、どういう事、ですか？

相談者：
その土地の、一部に、

加藤諦三：
はい

相談者：
その・・役所かなんかの、

加藤諦三：
はい、はい

相談者：
ま・・道路というか、土地か知りませんけども、混じってるので、

加藤諦三：
はい

相談者：
もし、円滑に、その、Aさんがその方に売るんであれば、

加藤諦三：
はい

相談者：
どうすればいいか？って、その土地家屋調査士さんが、あ、役所とこう、色々話をしていたら、

加藤諦三：
はい

相談者：
その土地の部分を・・分筆って言ってこう、１つの土地を、こ・・

加藤諦三：
はい

相談者：
分けるような分筆する・・

加藤諦三：
はい

相談者：
すれば・・いいっていう事で、その分筆の了承を、

加藤諦三：
はい

相談者：
役所からもらったらしいんですよね。

加藤諦三：
あはい

相談者：
その、家屋調査士さんが。

加藤諦三：
は、はい

相談者：
それで・・その分筆するに当たっては、正式な測量をする必要があるという事ですので、

加藤諦三：
ま、それはそうですよね、はい

相談者：
はい、ええ、で、その測量の、費用がかなり高額になると。

加藤諦三：
はい

相談者：
で、この測量の費用をですね？

加藤諦三：
はい

相談者：
Aさんは、

加藤諦三：
はい

相談者：
「うち側が」、「負担すべき」と主張されてるという風に・・

加藤諦三：
あー、あー

相談者：
おっしゃってるみたいなんですね。

加藤諦三：
はい、はい、はい

相談者：
はい

加藤諦三：
で、おおよそですけど、そのお、いくらぐらいの費用なんですか？

相談者：
金額ですか？

加藤諦三：
ええ

相談者：
＃＄具体的には、おっしゃって、な、おっしゃらなかったです。

加藤諦三：
あ、言わないんですか。

相談者：
はい

加藤諦三：
はい。で・・

相談者：
ただ「高額です」ておっしゃっただけです。

加藤諦三：
高額、はい・・

相談者：
はい

加藤諦三：
そうすっと、あなたの今日の相談ていうのは、

相談者：
はい

加藤諦三：
この、土地家屋調査士の方が言っている・・

相談者：
はい

加藤諦三：
その土地の調査に掛かる費用を、

相談者：
はい

加藤諦三：
自分が、持、持たなければならないんでしょうか？っていう・・

相談者：
そういう事です。

加藤諦三：
そういう事ですか？

相談者：
はい

加藤諦三：
はい、分かりました、今日はあのスタジオに弁護士の、塩谷崇之先生がいらしてんので、

相談者：
はい

加藤諦三：
伺ってみたい思います。

相談者：
はい

（回答者に交代）