テレフォン人生相談　2022年3月19日　土曜日

パーソナリティ：　玉置妙憂
回答者：　大迫恵美子（弁護士）

相談者：　男５６歳　母７９歳と２人暮らし　父は７８歳で他界　妹がいる

玉置妙憂：
もしもしい？

相談者：
もしもしい？

玉置妙憂：
テレフォン人生相談でえす。

相談者：
あ、よろしくお願いいたします。

玉置妙憂：
よろしくお願いいたしまあす。
えー、では、今日はどのようなご相談でしょうかあ？

相談者：
えーと、家関係です。家のローンちゅうか。

玉置妙憂：
家、家の・・

相談者：
はい

玉置妙憂：
ローンに、ついてですね。

相談者：
ええ・・はい、ええ

玉置妙憂：
分かりました。

相談者：
はい

玉置妙憂：
では、詳しくお伺いする前に、あなた様のご年齢から、お伺いしてもよろしいですか？

相談者：
はい、５６歳です。

玉置妙憂：
５６歳、はい、で、ご家族構成はどうでしょうか？

相談者：
えっとお、親父があ、あ、７８で死にまして、

玉置妙憂：
はい

相談者：
今おふくろが７９です。

玉置妙憂：
お母さんが７９歳、はい

相談者：
はい、んで、２人住まいです。一軒家に。

玉置妙憂：
で、ごきょうだいは？

相談者：
妹が嫁に出てます。

玉置妙憂：
あ、妹さんがお嫁さんに出ていて。

相談者：
はい

玉置妙憂：
じゃ、あなた様はお、お１人なんですね？

相談者：
はい

玉置妙憂：
ふん、分かりました。
で、お仕事も今、続けられてるっていう、ことでよろしいでしょうか？

相談者：
ですね、はい、え

玉置妙憂：
はい

相談者：
タクシードライバーなんです。

玉置妙憂：
あーそうですか、分かりました。

相談者：
はい

玉置妙憂：
タクシーのドライバーをされてらっしゃるんですね。

相談者：
はい

玉置妙憂：
はい
お家のことについてちょっとお伺いいたしたいと思うんですが、

相談者：
はい

玉置妙憂：
どんなふうなんでしょうか？

相談者：
かなり昔なんですけど、３０年ほど前だったかな？

玉置妙憂：
はい

相談者：
わたしはね、あの、大工をやってたんですよ、親父と一緒に。

玉置妙憂：
はい

相談者：
あ、ま、その家も一緒に作ったんですけど、
その家が、あの、区画整理？

玉置妙憂：
ふん

相談者：
に、当たって、

玉置妙憂：
はい

相談者：
立ち退き、ちゅう形で、その物件を、買い取ってもら、ったんですよね。

玉置妙憂：
うん

相談者：
はい

玉置妙憂：
それは今のお家ではない・・お話ですか？

相談者：
あそうです、はい

玉置妙憂：
うん

相談者：
ええ、前の家を売った、＆#△

玉置妙憂：
え、前の家が・・

相談者：
買ってもらって、立ち退いて、

玉置妙憂：
うん

相談者：
で、買ってもらったお金で、

玉置妙憂：
うん

相談者：
今の住んでる家の、上もんだけ、

玉置妙憂：
うん

相談者：
あの、貸付金みたいな感じで・・借金をしたんです。

玉置妙憂：
はい、はい

相談者：
２１００万ほどで。

玉置妙憂：
はあ、公から借りたんですよね？

相談者：
貸付金みたいな制度が、あるんですけども。

玉置妙憂：
貸付金？、はい

相談者：
はい

玉置妙憂：
で、それを借りて、ま、

相談者：
え

玉置妙憂：
上物を建てましたよ、ということです・・

相談者：
はい。それであの、貸付金の金利がそんときは２パーだったんですね。

玉置妙憂：
あ、貸付金が２％？はい

相談者：
はい、で２０年間で、あの、返済をするって形だったんですけども。

玉置妙憂：
２０年での、返済？

相談者：
ええ

玉置妙憂：
はい

相談者：
はい、で、でなんか滞ったりなんかもして、

玉置妙憂：
うん

相談者：
で、延滞金、7.3って、知んなかったんです、今になって跳ね上がってんのが。

玉置妙憂：
あ、延滞金が、

相談者：
＆#△％

玉置妙憂：
7.3％？

相談者：
はい

玉置妙憂：
うん

相談者：
あの、親父がそういうの詳しく聞いてるじゃないすか。

玉置妙憂：
はい、はい

相談者：
で、あの、相続をしまして、

玉置妙憂：
はい

相談者：
で、いざひっくり返してみたら、

玉置妙憂：
うん

相談者：
7.3％ついてますよっていう通知が来たんですね。

玉置妙憂：
うーん、ふん、ふん、えーとま、２０年、の、返済期間だったから、これ３０年前のお話って今おっしゃってましたよね？

相談者：
はい

玉置妙憂：
うん、と、本来だったらもう返済し終わってるんだけれども、

相談者：
そうなんです、はい

玉置妙憂：
滞っていたということですね？

相談者：
ええ、え、え、はい

玉置妙憂：
で、滞っていた物に対して7.3%の利息がついていた？

相談者：
そうです。

玉置妙憂：
うーん、で、それを、

相談者：
はい

玉置妙憂：
お父さまが、亡くなられて、から、

相談者：
ええ

玉置妙憂：
初めて知ったんだっていうことですね？

相談者：
ええ、ええ、ええ

玉置妙憂：
はい、はい、はい、はい

相談者：
はい

玉置妙憂：
どれぐらいになってましたか？

相談者：
元金が

玉置妙憂：
うん

相談者：
６９０万で。

玉置妙憂：
うん

相談者：
延滞金っていう＆#△％ね。

玉置妙憂：
はい・・はい

相談者：
それが７００万ほど、計合わして、

玉置妙憂：
うーん

相談者：
今、今現在で、１４４０万とか・・通知が来たんですね。

玉置妙憂：
うんーん

相談者：
もう、売るかどうかとか、あと、

玉置妙憂：
うーん

相談者：
どう自分が進んでいいか？が、もうさっぱり分かんなくて、夜は今寝れない状態なんですね、あんまり・・

玉置妙憂：
そりゃそうですよねえ。

相談者：
ええ
それで、家の査定もしてもらったんですね、あの、不動産アドバイザー、検印押した(?)方が、うちへ来られて。

玉置妙憂：
はい

相談者：
それで、一応、ま、の、見積もってもらったんですね。

玉置妙憂：
はい、はい、今のお家のね。

相談者：
ま、ただこの家を、

玉置妙憂：
うん

相談者：
２千万で、

玉置妙憂：
うん

相談者：
どうにかなる？・・＆#△・・

玉置妙憂：
２千万で売れますよって言われた？

相談者：
ええ

玉置妙憂：
うん

相談者：
あの、この家、あの、車庫付きの、５DKの大きな家なんですよ。

玉置妙憂：
おー、いい家ですね。

相談者：
ただその物件が、容積率ってあるんですけども、

玉置妙憂：
はい、うん

相談者：
はい、それが◆＃＄％□　2００％、行っちゃってるみたいなんですね。

玉置妙憂：
うーん、うん、うん

相談者：
で、そうすっと今度・・融資がね、できないんですって、その、

玉置妙憂：
あーあーあ

相談者：
例えば、た、建て、建て替えみたいな、代替えみたいな形ができ、あの

玉置妙憂：
はい

相談者：
で、住み続ければ一番ベストなんですけども、もしダメだったら売っぱらって、

玉置妙憂：
うん

相談者：
残り手元に、たぶん２、３００しか残んないですよね。

玉置妙憂：
うーん、うーん

相談者：
ほでえ、あの、２人住むには・・あの、家賃ここら辺ですと、ま、８万前後？でえ、今の収入だと・・ちょっとかなり厳し状態？

玉置妙憂：
うんうーん

相談者：
になっちゃいそう・・

玉置妙憂：
うん

相談者：
あの、手取りが、タクシードライバーで、

玉置妙憂：
うん

相談者：
今現在１８万とか、１９万とか、それ前後なんです。

玉置妙憂：
あー、あーあー

相談者：
ま、多少ね、前後ありますけども。

玉置妙憂：
ええ、ええ

相談者：
と、その家賃払って光熱費払うと、食費だあ・・

玉置妙憂：
そりゃそうですよね。

相談者：
なんだかんだが、かなり厳しい状態になっちゃって。

玉置妙憂：
うーん

相談者：
もういずれ、何ヶ月もしないうちに、路頭に迷う羽目になっちゃうかなって。

玉置妙憂：
うーん

相談者：
ええ

玉置妙憂：
うん

相談者：
でしたらば、ここに、そのまんま・・いたほうがいいのかなあ？って全然・・

玉置妙憂：
あー

相談者：
今、どうしていいか分かんない状態で・・

玉置妙憂：
うん
金融機関から借りれたとして、

相談者：
はい

玉置妙憂：
借りたお金は・・何に使うんですか？

相談者：
あの、その役所に、あの・・

玉置妙憂：
あー、＆#△

相談者：
一千5百万で戻す感じですよね。

玉置妙憂：
あー、あの、もうこれ・・

相談者：
え、あの・・

玉置妙憂：
どぉんと、返してしまおうと。

相談者：
そうなんです。

玉置妙憂：
うん

相談者：
あ、借入れって形で借りて、

玉置妙憂：
うん

相談者：
その、また借りたお金で、

玉置妙憂：
はい、はい

相談者：
２パーとか３パーで、あの、ローンを組み直して？
で・・

玉置妙憂：
なるほど、7.3パーよりいいですもんね。

相談者：
＆#・・ええ

玉置妙憂：
うん

相談者：
で・・ええ、それで、その、７、８万で暮らして、こう、ぎりぎりの生活やってこうかなとは思ってんですけども。

玉置妙憂：
うーん・・うん

相談者：
それで・・ただ、通るか通んないかも、問題もあるんですよねえ・・

玉置妙憂：
そうですね、
これは・・

相談者：
ええ

玉置妙憂：
ま、そういう方法もあるけど、ま、

相談者：
ええ

玉置妙憂：
ま、金融機関が貸してくれるかどうかっていうのが・・ま、ネックで。

相談者：
ええ

玉置妙憂：
今、えーと、当たってる最中？

相談者：
はい

玉置妙憂：
うん、で、それがもしダメであれば、えっと２千万で売、いっそのこと売ってしまって、

相談者：
はい

玉置妙憂：
賃貸、で、お２人で暮らそうかという・・

相談者：
ええ

玉置妙憂：
のもあるんだけど、ま、見通しはちょっとあまり・・明るくないぞっていう・・

相談者：
そうですね、も、

玉置妙憂：
そういう・・ね？

相談者：
例えば、は、半年ほどしたらもう破産になってしまってる。

玉置妙憂：
うーん

相談者：
家賃が払えなくてすぐ、出る羽目になってしまう？

玉置妙憂：
うーん
ちなみに、あの・・ま、このことについて、お嫁に行かれた妹さんは、もうノータッチ？

相談者：
・・そうですね、ええ、、はい

玉置妙憂：
うん
じゃもう、お兄ちゃんお任せっていう、感じですよね。

相談者：
ええ、ええ、はい

玉置妙憂：
うーん

相談者：
で、相続も全部、とにかく、なに、で・・

玉置妙憂：
うーん

相談者：
で、この物件、あの、わたしと親父で、あの、３、７の割合で、購入したっていう契約を作ったんですね。ええ

玉置妙憂：
はい

相談者：
で、実際は、まあ、半分ずつはわたしも払ってて、みたいな感じで。

玉置妙憂：
うーん

相談者：
で、親父が、あの、大工やめてからはわたしが全部１人で払ってく状態で。

玉置妙憂：
うん、ふん、ふん、ふん
結構、支払いには関わっていらっしゃったんですね。

相談者：
あ、もう、ほとんど自分も払・・

玉置妙憂：
あーあ、ほとんど自分

相談者：
ちゃんと、折半で払ってましたから。

玉置妙憂：
あー

相談者：
はい

玉置妙憂：
あ、でも、その、延滞の7.3％っていうのは・・聞いてなかった、てことなんですね。

相談者：
はい・・ええ、ええ

玉置妙憂：
うーん、そうですか、それでまあ・・一体・・どうしたらいいのか？と。

相談者：
ええ

玉置妙憂：
うん、分かりました。ま、わたしも、分からないことがいっぱいあるので、ま、ここは専門家の先生にちょっと・・えー、お尋ねいたしましょうよ。

相談者：
はい、はい

玉置妙憂：
ね？

相談者：
はい

玉置妙憂：
えー、今日あの、お答えいただきますのは、えー、弁護士の大迫恵美子先生です。

相談者：
はい

玉置妙憂：
では先生、よろしくお願いいたしまあす。

相談者：
はい、よろしくお願いしまあす。

（回答者に交代）