テレフォン人生相談　2016年12月21日　水曜日

事故物件の土地建物を処分したいのだが、売却する場合は２２年前の事でも「事故物件」として告知する義務はあるのか？

パーソナリティ：　ドリアン助川
回答者： 塩谷崇之（弁護士）

相談者：　男７３歳　妻と子どもは２人いる　２２年前に父８３歳で自殺　母は去年他界

ドリアン助川：
もしもし？テレフォン人生相談ですう。

相談者：
あー、お、よろしくお願いします。

ドリアン助川：
あ、よろしくお願いします。
えー、今日どんなご相談でしょうか？

相談者：
えー・・土地の件なんですが、父が死亡し、て、

ドリアン助川：
はい

相談者：
２２年になるんですが、

ドリアン助川：
はい

相談者：
去年・・母親が亡くなりましたので、

ドリアン助川：
はい

相談者：
相続、人は、弟とか、あー、甥姪がおったんですが、

ドリアン助川：
はい

相談者：
わたしは母親の面倒を見たので、

ドリアン助川：
はい

相談者：
えー、皆、快く、うー、わたしの方で・・相続させてもらったんですが、

ドリアン助川：
はい

相談者：
・・父が２２年前にですね、

ドリアン助川：
はい

相談者：
飛び降り自殺をしたんですよ。自宅から。

ドリアン助川：
ほ、はい

相談者：
ですから・・この土地を・・貸したり売ったり、

ドリアン助川：
はい

相談者：
する場合には、瑕疵物件ということですね・・問題あり物件ということで、

ドリアン助川：
はい

相談者：
前もって、言わないかんと、

ドリアン助川：
はい

相談者：
いうことを、ちょっと聞いたもんですから、

ドリアン助川：
はい

相談者：
どうなんかなあ、と思ってですね、もう２２年経っとりますからですねえ。

ドリアン助川：
はい

相談者：
えー、その辺のところを、お伺いしたくて、電話したんですが。

ドリアン助川：
分かりました。
もう少し詳しく、伺ってもいいですか？

相談者：
はいどうぞ。

ドリアン助川：
えー、まずおいくつでいらっしゃいますか、あなた様。

相談者：
７３です。

ドリアン助川：
７３歳。で、えー、お父さまが２２年前に自殺という形で、

相談者：
はい

ドリアン助川：
えーその・・

相談者：
で、母親が、

ドリアン助川：
はい

相談者：
あのお、皆、兄弟みんな、あのお、放棄して、母親が、土地建物を、お、相続しました。

ドリアン助川：
はい。土地建物・・あのお、失礼ですけども、お父さまは、土地の中にある建物から、飛び降りたということですか。

相談者：
そういうことです。

ドリアン助川：
あ、そうですか。何階建てだったんですか？

相談者：
え、２階建てです。

ドリアン助川：
２階？

相談者：
２階だけど、ちょっとあの・・ひょろ長い土地でですね、

ドリアン助川：
はい

相談者：
・・奥の方はちょっと崖みたいになっとるんですよ、高くなって。

ドリアン助川：
はいはい

相談者：
そっから、ちょっと、飛び降りて。

ドリアン助川：
うーん、お父さまあ・・そういう最後、選ばれたというのは、何があったんですんかね。

相談者：
えー、わたし達もお、ビックリしたんですけどね、別に・・なんも、そげんなかったんですよね。も・・母親に聞いたらあ、昔から、ふ、少しなんか、うつの気があったというようなこと、聞いておりますけどね。

ドリアン助川：
はい、ん、お父さん、お・・

相談者：
えー、もしかしたら、母親が冷たかったんかな（苦笑）っていう、の気もするんですけど。

ドリアン助川：
いやー、いやいや、あのおいくつの、だったんですかお父さま、その時。

相談者：
８３です。

ドリアン助川：
８３で、飛び降り・・

相談者：
はい

ドリアン助川：
あー・・そうですか。
で、えー、あなた様はその時、５１歳ですよね。

相談者：
そうですねまだ現役やったですね。

ドリアン助川：
えービックリされたでしょうねえ。

相談者：
はい

ドリアン助川：
ええ、ま、そういう形で・・えー、お父さんは、のお、おー、と、土地だった建物だったものが、お母さんが相続されたと。

相談者：
はい

ドリアン助川：
で、えー、そのあと、お母さまの、まあ、えー、一緒に暮していらっしゃって、

相談者：
はいが、はいそうですね、はい

ドリアン助川：
世話を、されて来たということで、

相談者：
はい、はい

ドリアン助川：
今、その、おー、物件を、あなた様が、相続したということです、ね。

相談者：
そうですね。はい

ドリアン助川：
はい。これずーっとま、あのお、あなた様、の、物と、するのではなくて、今後その、

相談者：
もう、処分をしたいなと思うとる、ちょっと・・

ドリアン助川：
処分をしようと。

相談者：
いな、いい、今住んどるじ、わたしの家から、実家がちょっお、車でま、１０分ぐらいなんですけどね、

ドリアン助川：
はい

相談者：
１０分か、１５分ぐらいなんですけど。

ドリアン助川：
ええ

相談者：
ちょっと田舎なもんですから、もう、

ドリアン助川：
はい

相談者：
あとの、管理がですね、

ドリアン助川：
ええ

相談者：
庭なんかあ、もあるし、大変なんですよ（苦笑）

ドリアン助川：
あの、何坪ぐらいの土地ですか？

相談者：
２００坪お、約２００坪ですね。

ドリアン助川：
約２００坪？

相談者：
はい

ドリアン助川：
で、建物は？

相談者：
えー・・２階、お、そ、平屋の奥に、２階を建てましたという格好なんですけど。

ドリアン助川：
はい、平屋の奥に２階があると。

相談者：
はい

ドリアン助川：
で、そこに、それまでお母さまは住んでらしたわけですね？

相談者：
ええ、父が、死にまして、

ドリアン助川：
はい

相談者：
えー、わたしが５５のた、定年になりまして、

ドリアン助川：
はい

相談者：
ずっと、あ、わたしだけが、

ドリアン助川：
はい

相談者：
ま、家内も家に、と、時々来てもらえよったけど、わたしが住み込みで、

ドリアン助川：
はい

相談者：
母親と、７年ぐらいですね、

ドリアン助川：
あー

相談者：
あ、あ、ずっと、あのお、し、死ぬまで、死に、まで、ちょっと・・わたしが、面倒見ました。

ドリアン助川：
行ったり来たりという形？

相談者：
いえ、もう、わたしが住み込みです。

ドリアン助川：
住み込みで。

相談者：
はい

ドリアン助川：
ああ、あ、奥様・・

相談者：
家内は時々、

ドリアン助川：
はい

相談者：
ええ、えー、げ、３日は、月水金とか、

ドリアン助川：
あー

相談者：
あの３日ぐらいですね。

ドリアン助川：
はいはい

相談者：
来てくれよりましたけどね。

ドリアン助川：
あの、別にあなた様のお家があって、そこに、あの、奥さんいらしたわけですね？

相談者：
はい

ドリアン助川：
なるほど。お子さんいらっしゃるんですか？

相談者：
・・ええ、二人おります。

ドリアン助川：
はい、分かりました。で、このー、まあ、今、その、お母さまがいらっしゃらなくなった２００坪の、土地と、それから、家を、

相談者：
はい

ドリアン助川：
今後、まあ、売りたいということ、処分したいということですよね。

相談者：
うん、もう、あの、「貸してくれ」というとこもあるんですが、

ドリアン助川：
ええ

相談者：
ま、それ貸してもいいけど、貸したら、後が、ややこしなるからですね、もう、

ドリアン助川：
はい

相談者：
売りたいなと思うんですけど、

ドリアン助川：
うーん

相談者：
あの・・

ドリアン助川：
その売りたいなという時に、

相談者：
はい

ドリアン助川：
えー、土地のみですか？、家ごとですか？

相談者：
も、家も土地も両方ですよ。

ドリアン助川：
両方そのまま？

相談者：
はい、であのお、都合が悪けりゃ（笑）、

ドリアン助川：
はい

相談者：
だんと・・あのお、建物も崩してですねえ、

ドリアン助川：
ええ

相談者：
たら・・うーも、訳あり物件は、切れるんかなと（苦笑）

ドリアン助川：
うーん

相談者：
そういうこともちょっと考えて、ちょっとご相だ、ご相談なんですが。

ドリアン助川：
はははは・・なるほど。
で、これはあのお、これまで、例えば不動産業者の方に相談とか、そういうことはあるんですか？

相談者：
いえ、そういうことはないです。

ドリアン助川：
まだないんですね？

相談者：
はい

ドリアン助川：
それでは、えー、今日の、おー、先生紹介いたします。弁護士の、塩谷崇之先生です。よろしくお願いします。

相談者：
はい

（回答者に交代）