テレフォン人生相談　２０１５年１月９日　金曜日

相談者：　男６７歳　妻６４歳　長女３７歳　長男３６歳

パーソナリティ：　加藤諦三
回答者：　塩谷崇之（弁護士）

今日の一言：
ものは言いようです。

（家族構成のやり取りは省略）

加藤諦三：
で、今は、（夫婦）お２人で生活してるんですか？

相談者：
そうです。
２人で、商売しながら、・・ええ、生活してます。

加藤諦三：
はい、わかりました。
それで、どんな相談ですか？

相談者：
はい。
実はですね。

加藤諦三：
はい。

相談者：
あの、６年前にですね、

加藤諦三：
はい。

相談者：
今、店舗と工場を借りまして、

加藤諦三：
はい。

相談者：
店を経営してるんですけど、

加藤諦三：
はい。

相談者：
６年前に、大家さんの方から、

加藤諦三：
はい。

相談者：
あの、明け渡し請求が来たんですね。

加藤諦三：
はい。

相談者：
ええ。
その理由っていうのは、

加藤諦三：
はい。

相談者：
大家さんの、長女、娘が、あのお、離婚して、帰って来て、一緒に住んでるんですよ。

加藤諦三：
はい。

相談者：
それが、来たものですから、あのお、家を建て替えるってことで、

加藤諦三：
はい。

相談者：
出て行ってくれないか、という相談があったんですけど、

加藤諦三：
はい。

相談者：
私は、あの、ダメだって、あの、突っぱねたんです。

加藤諦三：
はい。

相談者：
ええ・・結局・・商売やってて、自分も、食うのに困るから。

加藤諦三：
はい。

相談者：
ええ。
それで、それが６年前の話なんですね。

加藤諦三：
はい。

相談者：
大家さんは、要するに、次の・・３年、３年で、契約を更新するものですから、

加藤諦三：
はい。

相談者：
あのお、ちょうど、更新前だったんですね。

加藤諦三：
はい。

相談者：
要するに、今、今年で３１年目になるんですけど、

加藤諦三：
はい、はい。
３１年目？

相談者：
になるんですけど、

加藤諦三：
はい、頑張り・・ですねえ。

相談者：
はい。
その、更新前だったもんですから、要するに、来月から更新しないっていうことで、来たわけなんです。

加藤諦三：
はい。

相談者：
それじゃ困るから、とういうことで、色々話して、

加藤諦三：
はい。

相談者：
また、しばらく・・ほっぽって（放って置いて）あったんですよ。

加藤諦三：
はい。

相談者：
ええ、向こうも、ほっぽって（放って置いて）、私の方も、あのお、忙しくて、その・・対応出来ないからって。

加藤諦三：
はい。

相談者：
いたら、その間に、あのお、仲介に入った不動産屋に大家さんが相談にいったみたいなんです。

加藤諦三：
はい、はい、はい。

相談者：
どうしたらいいか？っていうことで。

加藤諦三：
はい。

相談者：
したら、不動産屋さんは、

加藤諦三：
はい。

相談者：
もう、私が歳が歳だから、

加藤諦三：
はい。

相談者：
そんなに、長くやれるわけじゃないから、

加藤諦三：
はい。

相談者：
それまで、待ってたらどうだ？って言ったら、

加藤諦三：
はい。

相談者：
あのお、大家さんが腹を立てて、

加藤諦三：
はい。

相談者：
もう、あそこの不動産屋は、仲介に使わないと。

加藤諦三：
はい。

相談者：
私に、言ってきたわけです。

加藤諦三：
はい。

相談者：
で、それで・・それで私は・・別の不動産屋と、仲介・・させるから、やってくれって言うけど、その内容が全然分からないんですよ。

加藤諦三：
はい。

相談者：
けい・・契約すんのか。

加藤諦三：
要するに、３１年前に契約をしてですね、

相談者：
そうです、はい。

加藤諦三：
そいで、３年ごとに契約を更新していたと。

相談者：
そうです。

加藤諦三：
で、６年前に、

相談者：
はい。

加藤諦三：
その契約更新をしないと、言ったけども、

相談者：
はい。

加藤諦三：
その後、そのまま・・話になっていて、

相談者：
はい、そうです。

加藤諦三：
でえ、もうじき、今度、３年間の、もう一度の、契約の更新の時期が来てると。

相談者：
え、いや、契約更新はしないんです。
だから・・◆△%ですから。

加藤諦三：
更新はしないという風に、向こうが言ってるということですよね？

相談者：
いや、いや、あの、要するに、あのお、仲介不動産屋を替えるということなんですよ。

加藤諦三：
はい、はい。

相談者：
契約・・契約するための、仲介不動産屋が要りますから。

加藤諦三：
はい。

相談者：
で、今までの不動産屋を、

加藤諦三：
ただ、その、

相談者：
使わないで、他の、不動産屋を使うっていう、

加藤諦三：
といういうことですね？

相談者：
はい。
言って来たんですね。

加藤諦三：
ただ、不動産屋さんとは別に・・あなたと、

相談者：
はい。

加藤諦三：
大家さんとの間では、

相談者：
はい。

加藤諦三：
契約は、今、結ばれてるわけですよね？

相談者：
ええ、そのまんま、だから、最初の・・６年前の、契約のまんまです。
はい。

加藤諦三：
家賃、その他は、ちゃんと払ってるわけですね？

相談者：
そうです、家賃は、ちゃんと払ってます。

加藤諦三：
はい。

相談者：
はい。

加藤諦三：
で、そのまま、向こうも・・相手方も、受取っていると。

相談者：
はい。
受取っています、はい。

加藤諦三：
そうすると、３年毎の契約更新は、しないままに、

相談者：
はい。

加藤諦三：
今まで、

相談者：
ええ。

加藤諦三：
その、家賃を、払ってきているということですね？

相談者：
ええ。
で、あの、３年前に、あのお、その、ずっと払っていたんですけど、

加藤諦三：
はい。

相談者：
そういう話が、あって色々あったら、こっちも不安じゃないですか。

加藤諦三：
はい。

相談者：
それなもんですから、どうするつもりだと。

加藤諦三：
はい。

相談者：
もう、はっきりして欲しいと。

加藤諦三：
はい。

相談者：
お店・・そういう不安があったら、商売出来ないから。

加藤諦三：
はい。

相談者：
どうするんだ、ということで、文書で、あのお、郵便で、送ったんですけど。
弁護士に駆け込んだみたいなんです、大家さんが。

加藤諦三：
はい。

相談者：
はい。
あの、

加藤諦三：
あなたの方としては、もう、３１年間、お店をやってんだから、

相談者：
ええ。

加藤諦三：
出てってくれっていうか、契約をこれで、お終いって言われても、

相談者：
はい。

加藤諦三：
お店にお客さんが、ちゃんとついてるし、

相談者：
はい、そうです。

加藤諦三：
他の場所に行ったからって、同じように、

相談者：
はい。

加藤諦三：
商売出来るわけじゃないから、

相談者：
ええ。

加藤諦三：
あのお、このまま契約をしたい、というのがあなたの意志ですね？

相談者：
はい、望みなんですけど。

加藤諦三：
はい。

相談者：
そいで、その、弁護士から、代理人ということで来たわけです、大家さんんの。

加藤諦三：
はい。

相談者：
そいで、２度、会いました。

加藤諦三：
あ、その弁護士さんに、２度会った？

相談者：
はい。
会ったんです。

加藤諦三：
そしたら？

相談者：
そいで、一度目に、会ったときに、

加藤諦三：
はい。

相談者：
あのお、色々話して・・いや、どうするつもりだ？って、むこうに、こっちが聞いてたもんですから、

加藤諦三：
はい。

相談者：
私も歳だし。

加藤諦三：
はい。

相談者：
もう、他に行って商売は出来ないと。

加藤諦三：
はい。

相談者：
ここでお客さんがついてるし、

加藤諦三：
はい。

相談者：
ここに、特殊な、商業権があるんですよ。

加藤諦三：
はい、はい。

相談者：
その商業権あるものですから、

加藤諦三：
はい。

相談者：
ここ以外じゃ商売出来ないから、

加藤諦三：
はい。

相談者：
じゃあ、廃業・・しかないから、

加藤諦三：
はい。

相談者：
あのお、家内が、来年６５になるんですね。

加藤諦三：
はい。

相談者：
で、年金貰えるから、

加藤諦三：
はい。

相談者：
それ貰えるまで、やらして欲しいと。

加藤諦三：
はい。

相談者：
いうことで、要求出したわけです。
そしたら、全然、向こうは引かないで、、いや、ダメだと。

加藤諦三：
はい。

相談者：
もう、すぐ明け渡せと。

加藤諦三：
はい。
すぐ明け渡せということを、弁護士の先生が言われたということですね？

相談者：
はい。
言ってきて、

加藤諦三：
はい。

相談者：
そいで、あのお、そこで、２度目行ったときに、あのお、私の言うこと全然聞かないで、一方的に言うものですから、ダメだって。
じゃあって、席を立って帰って来たんですよ。

加藤諦三：
はい。

相談者：
そしたら、その後、あのお、弁護士さんの方から、内容証明の手紙が来たんですね。

加藤諦三：
はい。

相談者：
むこうの一方的な言い方で、要するに、２００万と、

加藤諦三：
はい。

相談者：
それから、あのお、明け渡せと。

加藤諦三：
はい。

相談者：
いうことで来てるわけです。

加藤諦三：
その２００万ていうのは、

相談者：
はい。

加藤諦三：
どういう意味なんですか？

相談者：
な、内容、何も、ただ２００万、あのお、要するに、保証金いうか、それ出せ、というだけなんですよ。

加藤諦三：
あのお、失礼ですけど、毎月、いくら払ってるんですか？

相談者：
毎月１０万です。

加藤諦三：
毎月１０万？

相談者：
はい。
あ、１１万か。

加藤諦三：
１１万。

相談者：
はい。

加藤諦三：
そうすると、それと、この２００万とは、なんか、３１年前に、結んだ契約の中に、なんか、書いてあるんですか？

相談者：
いえ、書いてないです。
要するに、２００万というのは、その、この保証金です。

加藤諦三：
明け渡すまでの期間の保証金という意味ですか？

相談者：
はい。

加藤諦三：
はい。

相談者：
ええ、だから、家賃はもう、今月も払ってますし、ずうっと、払ってるわけです。
はい。

加藤諦三：
はい。
そうすると、今日のあなたの相談っていうのは、

相談者：
はい。

加藤諦三：
こういう要求が来てるけれども、

相談者：
はい。

加藤諦三：
それは、あの、正当なことでしょうか？、ということですか？

相談者：
はい、そうなんです。

（回答者に交代）