テレフォン人生相談　2018年9月22日　土曜日

2年前に両親が亡くなって相続した土地は祖父が20年間の事業用借地契約で貸していて、15、6前に父親が引き継いだ。
契約期間は一年前に過ぎている。
通帳を確認すると、父親が引き継いだ頃から入金額が賃料よりも４，5万円少ない。
元の賃料による契約更新を申し入れたら、借り主は今の支払い金額でしか更新しないと言う。

パーソナリティ：　加藤諦三
回答者：　中川潤（弁護士）

相談者：　女５０歳　夫５４歳　長女２２歳　次女２０歳　２年前に両親は他界　姉と弟がいる

今日の一言：　なし

加藤諦三：
もしもし？

相談者：
もしもし

加藤諦三：
はい、テレフォン人生相談です。

相談者：
よろしくお願いします。

加藤諦三：
はい。最初に、年齢教えて下さい。

相談者：
と、わたし、５０歳。

加藤諦三：
５０歳。ご、えー結婚してます？

相談者：
はい

加藤諦三：
えーご主人何歳ですか？

相談者：
５４歳です。

加藤諦三：
５４歳、お子さんは？

相談者：
女２人で・・

加藤諦三：
うん

相談者：
２２と、二十歳です。

加藤諦三：
はい、分かりました。で、どんな相談ですか？

相談者：
あのお、両親が亡くなって、相続した土地い、で、困ってるんですけど、

加藤諦三：
え、あなたの、ご両親が亡くなられたっていう事？

相談者：
はい

加藤諦三：
はい

相談者：
それで・・

加藤諦三：
んで、え、いつですか？、亡くなられたのは。

相談者：
２年前ですね。

加藤諦三：
２年前ですか。

相談者：
はい

加藤諦三：
で、えっと・・お２人・・とも、

相談者：
はい

加藤諦三：
２年前？

相談者：
はい

加藤諦三：
あーそうですか、はい

相談者：
はい

加藤諦三：
で・・あの・・あなたの兄弟、は？

相談者：
うちの兄弟は、女あ・・が、姉と、

加藤諦三：
はい

相談者：
弟がいます。

加藤諦三：
・・弟とお姉さんですか。

相談者：
はい

加藤諦三：
はい、分かりました、３人ですね？

相談者：
・・はい

加藤諦三：
はい、それで？

相談者：
それで・・その、土地い・・は、ある会社に貸してあるんですけど、

加藤諦三：
ん、はい

相談者：
最近、事業用借地契約書・・が出て来まして、

加藤諦三：
事業用借地契約書？、はい

相談者：
はい。それえ、で・・それえ、の中を見た・・

加藤諦三：
要するに、今、借地なわけですね？、そうすっと、さっき「土地がある」っておっしゃったのは。

相談者：
はい。貸してあるんですよ、賃貸、ってか、契約して。

加藤諦三：
貸してあるんですね？

相談者：
はい

加藤諦三：
うん、はい

相談者：
それで・・その内容っていうか、中を見ましたら、

加藤諦三：
はい

相談者：
期限が、もう切れてたんですよ。

加藤諦三：
・・あーそうですか・・

相談者：
契約。

加藤諦三：
はい

相談者：
はい

加藤諦三：
どれぐらい前に切れてたんですか？

相談者：
・・１年前です。

加藤諦三：
１年前までだったのね？

相談者：
はい

加藤諦三：
はい・・それで？

相談者：
それでえ・・契約をし直したい、ものですから、

加藤諦三：
はい

相談者：
契約う、を、し直そうと思って、

加藤諦三：
はい

相談者：
あっちの会社さんの方に行って、

加藤諦三：
はい

相談者：
あ、そしたら、あの、契約書の金額が・・

加藤諦三：
契約書の期限？

相談者：
あの、金額。

加藤諦三：
金額？、はい

相談者：
はい、もらってる金額が、

加藤諦三：
はい

相談者：
契約書と・・

加藤諦三：
はい

相談者：
自分のもらっている金額が違ってたんですね。

加藤諦三：
・・あーあ、や、多かったの？少なかったの？

相談者：
少ないです。

加藤諦三：
少なかったの？

相談者：
はい、３、４万、違いますね。

加藤諦三：
結構違うね、はい

相談者：
はい。それで、契約う、を、し直すために、

加藤諦三：
はい

相談者：
自分は書いてある・・金額でお願いした、かったものですから、

加藤諦三：
はい

相談者：
「その契約でお願いします」っていう事お、を、お願いしたら、

加藤諦三：
うん

相談者：
「今の金額じゃないと、出来ない」って言われたんです。

加藤諦三：
「今の金額」っていうのは、今、今・・あの、

相談者：
もらってる・・もらってる・・

加藤諦三：
会、会社、会社とか◆＃＄％分かる、今、払ってる、金額ですね？

相談者：
はい、はい

加藤諦三：
はい

相談者：
「それじゃないと」・・「契約は出来ない」と・・

加藤諦三：
はい

相談者：
いう、感じだった・・んですけど、

加藤諦三：
はい

相談者：
で、自分としてはあ、その、契約の金額で・・契約をしたいんですけど、それは強く、自分の方は言えないんでしょうか？っていう＃＄・・ことなんですけど。

加藤諦三：
それでその・・契約はど、あのあ、もう、１年前え、に切れてるっていう事ですけど、どのぐらい、長く続いてたんですか？

相談者：
約２０年間ですね。

加藤諦三：
２０年間？

相談者：
はい

加藤諦三：
で、当然お父さんと、ご両親・・がやってた事で、あなたあ、は・・

相談者：
はい

加藤諦三：
その・・実際に・・今まで・・金額も・・何も、

相談者：
全く知りません。

加藤諦三：
な、ん、全く知らなかったわけですね？

相談者：
はい

加藤諦三：
当然お姉さんも弟も知らなかったっていう事ですね？

相談者：
はい・・はい

加藤諦三：
で、はい分かりました。今日の相談はそれで・・あなたとしては・・今の・・金額ではなくて、

相談者：
その・・はい、前のこの・・

加藤諦三：
契や・・

相談者：
はい

加藤諦三：
契約書に書いてある、金額・・

相談者：
で・・やれ・・

加藤諦三：
で、このあ、新しく、契約をしたいと。

相談者：
はい

加藤諦三：
だけど・・相手方は・・今払ってる金額で、

相談者：
ま、そ・・はい

加藤諦三：
契約をしたいと。

相談者：
はいそうです。

加藤諦三：
で・・そこで話が分かれてるわけですか？

相談者：
そうですね。

加藤諦三：
・・で、お互いに・・もう・・例えば、弁護士の先生を、た、立てるとか、そういう事をしないで・・

相談者：
まあ・・

加藤諦三：
対立したまんまで話が終わってるという事ですね？

相談者：
はい

加藤諦三：
はい、分かりました。

相談者：
はい

加藤諦三：
今日はあのスタジオに弁護士の中川潤先生がいらしてんので、伺ってみたいと思います。

相談者：
はい、お願いします。

（回答者に交代）