テレフォン人生相談　2018年8月10日　金曜日

息子が業者の注文住宅プラン（土地込みの模様）に手付金80万を支払った後で、土地の提示価格が上がったためキャンセルしたが、お金を返してくれない。
返還する内容の覚書を交わしており、業者も返すとは言っている。
何度か催促した後、連絡も取れなくなった。
弁護士に相談すると、お金を取り戻せるかは不透明なので、本人訴訟を勧められた。

パーソナリティ：　加藤諦三
回答者：　坂井眞（弁護士）

相談者：　女５７歳　夫６４歳　長男３０歳　長女２７歳

今日の一言：　なし

加藤諦三：
もしもし？

相談者：
あ、もしもし？・・

加藤諦三：
はい・・

相談者：
よろしくお願い致します。

加藤諦三：
はい、テレフォン人生相談です。
最初に、年齢教えて下さい。

相談者：
・・５７歳です。

加藤諦三：
５７歳。結婚してます？

相談者：
はい

加藤諦三：
えーご主人何歳ですか？

相談者：
６４です。

加藤諦三：
６４歳、お子さんは？

相談者：
長男と、長女がおります。

加藤諦三：
あ、何歳ですか？

相談者：
えっと、３、じゅうと、２７です。

加藤諦三：
にじゅ、上が、長男？

相談者：
はい

加藤諦三：
はい・・下、ちょ、はい分かりました。それでどんな相談ですか？

相談者：
・・あの長男の・・あの住宅に関するトラブルなんですけれども。

加藤諦三：
はい。長男３０歳の、はい

相談者：
はい

加藤諦三：
ん・・

相談者：
１年半ぐらい前に、

加藤諦三：
１ね、はい

相談者：
A社というあの・・設計事務所の方に・・土地と、じゅ、あの、建物と・・っていう事で、

加藤諦三：
はい

相談者：
あの、お願いをしたんです。

加藤諦三：
はい

相談者：
で、それは、えっと、インターネット上の、あの今、不動産の・・載ってるページがあると思うんですけど、

加藤諦三：
はい

相談者：
そういうところからの・・あの・・連絡させてもらって・・１年半ぐらい前に、それが、お願いした土地、と建物は、あの条件に合わなかったもんですから・・お断りをして・・今回トラブルになってるのが、１年ぐらい前に、紹介、していただいた、２件目の、物なんですけれども。

加藤諦三
はい

相談者：
で、えっとそれがですね・・「土地」、「の」、「まだ販売価格がちゃんと決まってないから」っていう事で、

加藤諦三：
はい

相談者：
その打ち合わせを、して行く、段階で、ま、あの、広い土地だったもんですから
「分筆相手がみつかりました」っていう事で、あのお、
「土地を売っていただける」、「そうなので」っていう事で・・住宅う、プランの申込書っていう形で、設計費用の一部として・・えと、８０万プラス消費税を、住宅会社さん、てか、設計会社さんに振り込ませていただいたんですけれども、

加藤諦三：
はい

相談者：
えっと土地の、販売価格が、その振り込んだ後どんどん、上がって行きまして(苦笑）。

加藤諦三：
はい

相談者：
ちょっと条件に合わないっていう事で・・お断りをしたんです。

加藤諦三：
ん、上がってく前に、そのお、「申込書」って今、言いましたね？なんか・・

相談者：
はい

加藤諦三：
なんか書類は出、出してるんですか？

相談者：
あ、はい。えっと、書類は、お互い、あの、控えがありまして。

加藤諦三：
じゃ、つまり、何となくこう・・買うか買わないかの意思表示を示すような書類の交換・・

相談者：
はい

加藤諦三：
は（わ）、しているんですか？

相談者：
はい

加藤諦三：
で、一応買うという、意思表示はしてるんですね？

相談者：
はい

加藤諦三：
はい

相談者：
で・・

加藤諦三：
それからどんどん・・価格は上がって行ったっていう事ですね？

相談者：
はい、で・・最終的には、えっと・・ま、坪単価が、とても、高い、条件を、提示されたようで。ま、
「とても無理だ」っていう事で、あの、そこの土地は、お断りする事になって、

加藤諦三：
はい

相談者：
設計費用っていうか、注文住宅プラン・・も、あのキャンセルっていう事で、

加藤諦三：
ええ

相談者：
振り込んだお金は、あの、お返ししますっていう事で、覚書を交わしているんですけれども、

加藤諦三：
ふん

相談者：
で、あの、その覚書に、あの記された日付を過ぎても、その、費用が・・返還、していただけない・・状態が、続きまして。

加藤諦三：
振り込んだお金っていうのは、手付金みたいのは、ど、どの程度のお金を振り込んだんですか？

相談者：
あ、えっとお・・設計費用の一部としてっていう事で・・

加藤諦三：
「設計費用の一部として」た、はい

相談者：
はい。８６万４千円・・

加藤諦三：
・・はい

相談者：
を、あの振り込んでます。

加藤諦三：
はい

相談者：
ま、契約が成立しなかったので、

加藤諦三：
うん

相談者：
えーと、その１割を引いて、７７万７６００円はお返ししますと・・

加藤諦三：
はい

相談者：
いう、あの・・覚書は、交わしています。

加藤諦三：
はい

相談者：
で、その、あの１回目の・・指定された期日に、口座には振り込みがなかったもんですから。

加藤諦三：
はい

相談者：
あの、連絡をさせてもらって、「お願いします」っていう事で・・ま、それからしばらくまた連絡がなかったんですけれども、

加藤諦三：
はい

相談者：
「社長は」一応「入院中です」っていう事で・・代理の方から、２回目の、あの「いついつまでに」・・「振り込ませていただきます」っていう返事は来たんですけれども、

加藤諦三：
はい

相談者：
その・・からも、あの、振込い、が確認できなくて、

加藤諦三：
はい

相談者：
で一応、弁護士さんとか、色々相談には・・伺ったんですけれども。

加藤諦三：
はい

相談者：
やっぱり、あの弁護士さんの方も、ま・・
「中々、正式に」・・「依頼をされても」、「戻って来る金額」う、「は」、「ちょっと難しいんじゃないでしょうか」っていうような・・ことを、

加藤諦三：
その時、すでに弁護士い、の先生に相談してるんですね？

相談者：
はい

加藤諦三：
そして・・「戻って来るのは難しい」と言われてる。

相談者
はい

加藤諦三：
はい、はい、はい、それで？

相談者：
・・告訴をするに当たっては・・

加藤諦三：
はい

相談者：
全面的に仕事・・「弁護士の先生にお願いするに」、「当たっては」、「金額が」・・あの・・「大きいので」、「あんまりお勧めは」、「出来ない」っていう事を、言われています。

加藤諦三：
んー・・単純に、世間的な言葉で言えば、「訴えるのには」・・「ちょっと適してない」という風に言ってるって事ですか？

相談者：
はい、あの費用が、掛かる、ので、「弁護士費用が掛かるので」、「それだけお金を掛けて」・・「戻って来るかどうかは」・・「分からないので、お勧めは出来ない」っていう風には・・

加藤諦三：
という事は・・弁護士費用の方が、凄くてえ・・戻って来る、お金・・の方が少ないという事ですね？

相談者：
・・あ、あ、具体的に、あのお、あの、あれなんですけれども、

加藤諦三：
はい

相談者：
はい・・金額が、あの・・どうっていう事で伺っては、い、いないんですけれども。
ま、子どもが提案された、ことに、は（わ）、えっと自分で、あの、訴状を作る。

加藤諦三：
自分で訴状を作る？

相談者：
はい

加藤諦三：
すと、もう、弁護士の先生には頼まないで自分でやるという事ですね？

相談者：
はい、その、そう、も、そ、それ・・くらい・・あの考えとかないと、弁護士にあの、
「『お願いします』って正式に」、あの、「お願いされても」・・「お金が戻って来る保証はありませんよ」。「だから」ま、「自分で」あの・・

加藤諦三：
て、言われたという事ですね？、え、つまり、そうすっと今日の相談としては一応弁護士の、先生にもこの件は相談している・・で、・・

相談者：
あ・・

加藤諦三：
確かにその通りなのでしょうか？という・・ことですね？

相談者：
あ・・ていうか、あの・・

加藤諦三：
あ

相談者：
どうにもならない(苦笑）、今、状態に・・

加藤諦三：
あ

相談者：
なってるんです。
で、住宅会社の方も、もう連絡が取れない・・こちらから連絡をしても、電話に出ていた、いただけない・・状態に、なってまして。

加藤諦三：
はい、分かりました。今日はあのスタジオに、あの弁護士の坂井眞先生がいらしてんので、伺ってみたいと思います。

相談者：
よろしくお願いします

（回答者に交代）