テレフォン人生相談
２０１５年８月１２日　水曜日

パーソナリティ：　今井通子
回答者： 　大迫恵美子（弁護士）

相談者：　男７３歳２０年前に離婚して１人暮らし　長男４３歳独身　次男３９歳既婚

今井通子：
今日はどういったご相談ですか？

相談者：
えーとね、２３年前(*)にね、マンション買いましてねえ、

(*)２３年前；　１９９２年　平成４年　相談者５０歳　長男２０歳　次男１６歳　

今井通子：
ええ

相談者：
３５年ローンでね。

今井通子：
はい

相談者：
ずうっと払ってきてえ、途中で、ま、ちょっと延長してもらったりしてね、リストラがあったりしたもんでね。

今井通子：
はい

相談者：
それで、まあ、あのお、今現在１８万ほど払ってるんですけどお。

今井通子：
はい

相談者：
２ヶ月ほど前からあ・・まあ、（それまでは）年金以外の、まあ、自営で、２２、３万、収入得てたもんでえ、

今井通子：
はい

相談者：
払えたんですけどねえ、

今井通子：
ええ

相談者：
２ヶ月前から・・急にあのお、仕事が減ったちゅうか、注文が減ってですね、

今井通子：
はい

相談者：
月に１０万円の、そのお、減収になったんですよ。

今井通子：
はい

相談者：
そいでいくと、どおしても、近いうちにパンクしちゃうし、

今井通子：
はい

相談者：
どうすればいいかな？、てこと、ことでえ、

今井通子：
はあ・・
まず、あなたおいくつ？

相談者：
今、７３ですね。

今井通子：
７３歳。

相談者：
はい

今井通子：
奥さまいらっしゃいますか？

相談者：
あー、おりません。

今井通子：
あ、お１人？

相談者：
はい

今井通子：
お子さんは？

相談者：
あー、２人おります。

今井通子：
男のお子さん、女のお子さん、何歳・・

相談者：
え、えー、男２人でね、

今井通子：
はい

相談者：
４３とお・・３９ぐらいかな。

今井通子：
３９歳。
ご一緒に住まわれてるんですか？

相談者：
いえ、１人は、弟の方はもう独立してますが、

今井通子：
はい

相談者：
兄のほうは、ちょっと通勤がきついもんだから・・（会社の近い所に引越した）

今井通子：
ふん・・

相談者：
独身です、それまだ。

今井通子：
あ、独身でらっしゃるけど、あの、その、ご一緒に住まわれてるんですか？

相談者：
いえ、同居してません。

今井通子：
あのお、両方とも、もう、別に住んでらっしゃる。

相談者：
そうですね。

今井通子：
お子さんは。

相談者：
はい

今井通子：
でえ、奥様はいらっしゃらないは、離婚されたの？、死別？

相談者：
うー、離婚です。

今井通子：
あ、離婚された。

相談者：
はい

今井通子：
何年ぐらい前ですか？

相談者：
えーと、約２０年ほど・・

今井通子：
２０年前にもう離婚されちゃってる。

相談者：
はい、そうです。

今井通子：
２３年前にい、

相談者：
はい

今井通子：
買われた、マンション。

相談者：
はい

今井通子：
ていうのは、ご自身が住まわれているところ？

相談者：
そう、そうです、そうです。

今井通子：
はい
で、そのときに、３５年ローンになさったわけですね？

相談者：
そうですね、はい

今井通子：
で、途中でえ、延ばしてもらったって仰ってましたよね？

相談者：
うん、リストラに遭ったもんですからあ、６０前ぐらいにね。

今井通子：
はい

相談者：
そいでえ、１０年延長してくれたんですよ。
公庫（*）の方で、返済をですね。

(*)住宅金融公庫：　かつて存在した特殊法人。　２００７年に廃止され、業務は独立行政法人住宅金融支援機構に引き継がれた。

今井通子：
あ、返済をね。

相談者：
ええ、だから、少しは楽になったんですけどお・・

今井通子：
で、現在は、１８万円があ・・

相談者：
はい

今井通子：
これは、月い、ですよね？

相談者：
毎月です。

今井通子：
月ですね。

相談者：
はい

今井通子：
あと、どれぐらいの年月残ってんですか？

相談者：
まだねえ、あのお、わたしが、９５、６まで、ぐらい、あるって言ってましたね。

今井通子：
９５、６まである。

相談者：
ええ

今井通子：
ていうことは、何年ぐらい延ばしてもらったわけ？

相談者：
１０年です。

今井通子：
あ、１０年分延ばしてもらっちゃったのね？

相談者：
はい、はい、はい、はい

今井通子：
はい
月収が１０万円ぐらい、減ったと仰いましたがあ、

相談者：
はい

今井通子：
月収はどれぐらいあるんですか？

相談者：
２３、２５ぐらいあったわ

今井通子：
あった・・

相談者：
それが１０万減ったから、今、１５ぐらい

今井通子：
あ、１５万ぐらいが今、っていうことですね？

相談者：
そうです、そうです。
１０万減ってね。

今井通子：
はい

相談者：
はい

今井通子：
なので、１８万は返せませんと。

相談者：
そおなんですよね。

今井通子：
年金はいくらでしたっけ？

相談者：
年金はねえ、２ヶ月に１回、３３万・・ぐらい

今井通子：
３３だからあ、ま、

相談者：
はい

今井通子：
えーっとお、１０・・１万か、１２万くらいね。
月にすると。

相談者：
そおですね。

今井通子：
息子さんたちは、小さいときはここに住んでらしたんでしょう？

相談者：
そうですう。
もう、あのお、７、８年前までね。

今井通子：
でえ、現在は、別々に住まわれて、

相談者：
はい

今井通子：
しかも、お兄さんの方は、独身でいらしてえ、

相談者：
そうそうそう

今井通子：
別にどっか、会社に勤めてらっしゃるの？、それとも、

相談者：
そうです、そうです

今井通子：
あ、会社に勤めてらっしゃるの

相談者：
はい、勤めてます。

今井通子：
はい
で、息子さんたちの方にも、余裕がない。

相談者：
ええ、あるのは、長男の方の、独身の方ですね。

今井通子：
はい

相談者：
次男の方は、最近マンション買いましたから、無理でしょう。
子どもも２人おります。

今井通子：
あー、マンション買われたんだ。

相談者：
そう、弟の方はね。

今井通子：
はい

相談者：
なるほど

今井通子：
さて、そうすると、あなたはあ、ずっとこのマンションを、維持しい、

相談者：
そう、出来たらねえ、このままねえ

今井通子：
ローンを、払ってえ、一生、このマンションに住みたい。

相談者：
ええ、だから、返済方法について、

今井通子：
うん

相談者：
あのお、その長男の、

今井通子：
うん

相談者：
おー、収入を当てにしてですね。

今井通子：
ええ

相談者：
えー、返済する方法と、

今井通子：
ええ

相談者：
いわゆるう、長男との、親子売買、などが出来て、

今井通子：
はい

相談者：
ローンが組めればと、(*)

(*) 長男が借金して（ローンを組んで）相談者から家を買取り、相談者はその代金で自分のローン一括返済する。

今井通子：
はい

相談者：
いうことで相談、あります。

今井通子：
はい

相談者：
担保価値がかなり減ってるんでえ、

今井通子：
ええ

相談者：
無理でしょうと。

今井通子：
ふうん・・

相談者：
で、不動産担保ローンも無理でしょうと。

今井通子：
はい

相談者：
そいから、なんとか言ったね・・リバースモーゲージ(*)とかってのが・・あるけど、それも無理でしょうか・・

(*)リバースモーゲージ：
不動産を担保に借金の上限を設定し、その上限までを必要に応じて借り入れる。
借入金は年金形式で受取ることが多い。
借入金の返済は、契約者の死後に担保不動産を売却することで行うことを前提としている。
住み続けながら、現金収入を増やすことが出来るが、長生きがリスクとなる。

 

今井通子：
現在どれくらい残ってんの？
金額にして。

相談者：
２千、５、６百万・・

今井通子：
２千５、６百万

相談者：
はい

今井通子：
これでえ、もっと、本当は、じゃあ、売値はおいくらだったマンションなんですかね。

相談者：
４千３百万ぐらい

今井通子：
すと、まあ、ほとんど利子ですよねえ

相談者：
そうですね

今井通子：
ここまで来ちゃうと、

相談者：
はい

今井通子：
なるほど
で、なんか、いいアイデアはないでしょうか？というのがあ、ご質問ですかね。

相談者：
そうですね。

今井通子：
分りました。
今日は弁護士の

相談者：
はい

今井通子：
大迫恵美子先生がいらしてますので、

相談者：
ああ、そうですか。

今井通子：
伺ってみたいと思います。

相談者：
あー、どうも

今井通子：
よろしくお願いいたします。

相談者：
ああ、どうも、お願いいたしますう。

（回答者に交代）