（回答者に交代）

坂井眞：
よろしくお願いします。

相談者：
あ、よろしくお願いいたしますう、はい

坂井眞：
回答する前に、

相談者：
はい

坂井眞：
何点か確認したい点があるんですけれどもお、

相談者：
あ、はい

坂井眞：
ローンを組んで、

相談者：
はい

坂井眞：
あー、ご自宅を買われたと。

相談者：
はい

坂井眞：
いうことなんですが、

相談者：
はい

坂井眞：
そのときは、あのお、総額いくらで買われて、そのうちローンはいくら借りたか？っていうようなことはご記憶ありますか？

相談者：
買った金額は１千５百万弱ぐらいだったと思うんですね。

坂井眞：
はい

相談者：
はい
低利のローンなので、どのくらいか、ちょと、そのときからのローンなのかとか、ちょっとすいません。

坂井眞：
いくら借金したか？覚えてない？

相談者：
（笑）

坂井眞：
あのお、頭金じゃないけど、自分の手持ちのお金で、

相談者：
はい

坂井眞：
一括で払った分がいくらか？っていうのも記憶にないですか？

相談者：
たぶん３百万ぐらいは、しかなかったと思うんですが、そのぐらいは入れたと思います、はい

坂井眞：
３００万ぐらい入れたと。

相談者：
はい

坂井眞：
と、１２００万は、

相談者：
はい

坂井眞：
ローンだっていう話になるんだけど、

相談者：
はい

坂井眞：
だいたいそのぐらいですかね？

相談者：
と思うんですけども、はい

坂井眞：
それで、えー、ずっと、今回そのお、

相談者：
はい

坂井眞：
退職されるまでは、もう、滞りなく払って来られたんですね？

相談者：
はい

坂井眞：
それで、ローンの組み方が、

相談者：
はい

坂井眞：
元利金等とか、元金均等とかあるんですが、

相談者：
はい

坂井眞：
どちらで組まれたかって、これも記憶ないかなあ？さっきの話だと。

相談者：
（笑）まったく申し訳ございませんが、はい

坂井眞：
毎月7万、って決まってるってことは元利金等だと思うんですよね。

相談者：
あ、はい

坂井眞：
で、そうすると、えっと、84万円を、１０年で８４０万、

相談者：
はい

坂井眞：
１５年で、４２０万足すんだから、１２６０万？

相談者：
はい

坂井眞：
返していると、さっきの計算だと、

相談者：
はい

坂井眞：
１２００万ぐらい借りて、１２６０万返してんだから、も、あんまり借金ないじゃないか、て言いたくなるんだけれども、

相談者：
はい

坂井眞：
それほど、元金は減ってないと思うんですよ。

相談者：
あの、なんか、

坂井眞：
その計算ほどは。

相談者：
はい、なんか、４００万ほど残ってたみたいなんですけども・・

坂井眞：
ね、そのくらい残っちゃ、そんな感じですね、それえ、

相談者：
はい

坂井眞：
きっとその通りだと思う。

相談者：
はい

坂井眞：
で、元金４００万円残ってますと。
こういう話ですね？、それで計算合いますね、だいたい

相談者：
はあ、あ、はい

坂井眞：
で、そうすると、えー、ただ、あと４００万ていう段階になって、

相談者：
はい

坂井眞：
残念ながら失業しちゃったんで、

相談者：
あ、はい

坂井眞：
払えなくなっちゃって、

相談者：
はい

坂井眞：
で、それが１年ぐらい、前、ですかね？
払えなくなったのは。

相談者：
そおですねえ、あのお、１０ヶ月ぐらいなるう・・

坂井眞：
１０ヶ月間？

相談者：
はい

坂井眞：
えー、そうすると、溜まっている、のは、まだ７掛ける・・７０万ぐらいでえ、

相談者：
はい

坂井眞：
ただ、あのお、約束があって、

相談者：
はい

坂井眞：
何回以上、滞納すると？

相談者：
たしかに、６回ぐらいで、はい

坂井眞：
一括して、残金払えって、こういうことになって、

相談者：
はい

坂井眞：
それで、えー、それでも払わない、最初、督促が来たと思うんですけどお、

相談者：
はい

坂井眞：
えー、それでも、

相談者：
はい

坂井眞：
ご実家にいらしたので、気付かないでいたから、競売申し立てになっちゃったという、

相談者：
はい

坂井眞：
そういうことだろうと思うんです。

相談者：
はい

坂井眞：
で、今のお話を聞いて、前提事実色々聞いて整理をすると、

相談者：
はい

坂井眞：
元金４００万ぐらい残ってますと。

相談者：
はい

坂井眞：
でえ、それプラス、

相談者：
はい

坂井眞：
えー、約束違反したところからは、通常の利息じゃなくて、

相談者：
はい

坂井眞：
遅延損害金と言って利率が、上がるんですね。

相談者：
あーなるほど、はい

坂井眞：
だから、それもこの１０ヶ月で、えー、ちょっと付いてるとは思います。

相談者：
はい

坂井眞：
次の、おー、問題は、

相談者：
はい

坂井眞：
よく分かってらっしゃらないみたいだけど、競売ってのは申し立てて、すぐ、話が、終わっちゃうわけではないわけですよ。

相談者：
あ、なるほど、はい

坂井眞：
債権者が、

相談者：
はい

坂井眞：
返してくれないから、債務者が返してくれないんで、担保に取ったこの家を、

相談者：
はい

坂井眞：
国にね、みんなでそのお、

相談者：
はい

坂井眞：
札を入れてもらって、一番高い人に売ってくださいと。

相談者：
はい

坂井眞：
そこからこの４００万、プラスアルファを返してもらいますっていう手続きなんで、

相談者：
はい

坂井眞：
申し立てたからすぐ終わっちゃうわけじゃないんですよ。

相談者：
はい

坂井眞：
ま、最低何ヶ月かはかかる、申し立てをして、

相談者：
はい

坂井眞：
えー、執行官という裁判所に、の、いる方が、

相談者：
はい

坂井眞：
調査をして、最低競売価格、最低いくら以上の札を入れないさいっていうことを決めて、えー、札を入れる期間、入札期間を決めて、

相談者：
はい

坂井眞：
それに、いー、最低競売価格以上の札をいれた人が、あれば、

相談者：
はい

坂井眞：
複数あれば、一番そのうちの高い人が、競い落とすわけですよ。

相談者：
あー

坂井眞：
そういう時間が必要なので、

相談者：
はい

坂井眞：
申し立てれたから、すぐ、あのお、所有権が、誰かに移っちゃうということではないんです。

相談者：
ああ、なるほど、はい

坂井眞：
で、わたしの想像では、

相談者：
はい

坂井眞：
まだあ、払わなくなって１０ヶ月ですから、

相談者：
はい

坂井眞：
競売申し立てしたのは、そんな１年も経っていないわけですから、

相談者：
はい

坂井眞：
そんな、２、３ヶ月前じゃないかな？っていう気がするんですね。

相談者：
あ、そおの、ような、形、形でした。

坂井眞：
そうでしょ？

相談者：
はい

坂井眞：
その書類はお手元にありますか？、今。

相談者：
あー、それも全然、ま、まだ、あのお、自分の家に戻れてない状態なのでえ、

坂井眞：
想像するにそんな程度なのでえ、

相談者：
はい

坂井眞：
えー、まだ、そのお、落札する人が誰か？って決まってなくて、

相談者：
はい

坂井眞：
お金え、が払われてないんじゃないかな、と想像します。

相談者：
はい

坂井眞：
で、これは確認してもらう必要がありますが、

相談者：
はい

坂井眞：
で、もし、それが、

相談者：
はい

坂井眞：
あの、わたしの予想よりも早く進んでいてえ、

相談者：
はい

坂井眞：
えー、もう落札する人は決まってえ、

相談者：
はい

坂井眞：
売却許可決定っていうのが下りてえ、裁判所のですね。

相談者：
はい

坂井眞：
そいで、えー、代金をもう、裁判所に納付しましたと。

相談者：
はい

坂井眞：
いうことになっちゃうと、所有権は確定的に、

相談者：
はい

坂井眞：
その落札した人に移ってしまいます。

相談者：
ああ、なるほど

坂井眞：
で、これは特別なことが無い限りい、

相談者：
はい

坂井眞：
もうひっくり返せません。

相談者：
なるほど、はい

坂井眞：
競売手続きが始まっても、

相談者：
はい

坂井眞：
おー、まだ札を開けるまでは、

相談者：
はい

坂井眞：
債権者は、競売申し立てを取り下げられるんですよ。

相談者：
ああ、なるほど、はい

坂井眞：
なので、えー、競売手続きが始まっちゃったから、もう、どうしようもないと思うのではなくて、

相談者：
はい

坂井眞：
まだ開札手続きまで進んでいないのであれば、

相談者：
はい

坂井眞：
債権者と交渉をして、

相談者：
はい

坂井眞：
納得が得られれば、

相談者：
はい

坂井眞：
競売申し立てを、取り下げてもらうことが出来る。

相談者：
ああ、なるほど、はい

坂井眞：
ということは、そこで競売手続きが、

相談者：
はい

坂井眞：
終わるわけです、中断しちゃうわけですよね、

相談者：
あー

坂井眞：
中止と言った方がいいのかな、中止されちゃうと。

相談者：
はい

坂井眞：
というような流れなんですね。

相談者：
はい

坂井眞：
ちょっと色々話したから、分かりづらかったかもしれないですがあ、

相談者：
はい、今は、

坂井眞：
あの、あなたのやることとしては、

相談者：
はい

坂井眞：
ローン会社に債、あのお、支払いを溜めちゃって、

相談者：
あなたも見つからないし、競売を申し立てられちゃった。
これ残念だけど、これはしょうがないですよね。

相談者：
あ、はい、もお、しょうがない・・

相談者：
だから、今、申し立てている債権者にい、

相談者：
はい

坂井眞：
これこれ、こういう事情で、払えませんでしたと。

相談者：
はい

坂井眞：
で、こんなふうになっているのも分からないし、連絡とれなかったのも、こういう事情ですと。
で、戻って来て初めて知りましたと。

相談者：
はい

坂井眞：
で、ついては、こういう対応をしますから、競売・・手続きを取り下げてもらえませんか？っていう、交渉するんですね。

相談者：
あーなるほど、はい

坂井眞：
で、それが、出来る状況か、どうか？というのが、まあ、次、問題ですよね。

相談者：
はい

坂井眞：
だけど、も一つ困っちゃう、

相談者：
はい

坂井眞：
うー、状況としては、

相談者：
はい

坂井眞：
今、そのお、再就職できて、こういうお金なら返せますとか、溜まったお金を一括で返せます、とかいう、そういう提案が出来ないと、

相談者：
はい

坂井眞：
債権者の人と、交渉する材料がないっていうことになりますよね？

相談者：
そこは、手持ちではなんとかまあ、１００万ぐらいと、あと、今、一応、働き、出したので、安定してちゃんと返すことは、ま、７万、が限界ぐらいですけど、はい

坂井眞：
うん・・
幸いにして働き始めて、手元のお金も自分で少しあるっていうんだったら、

相談者：
はい

坂井眞：
早く債権者のところへ、やることは二つですね。
まず競売手続きがどういう状況にあるか、裁判所行って確認してください。

相談者：
あ、分かり、はい

坂井眞：
で、それを前提に、どういう状況で、取り下げ可能だと思うんで、それを確認した上で、

相談者：
はい

坂井眞：
それから、どういう、債務があるのか？っていうことも確認してね、だいたい４００万らしいって

相談者：
はい

坂井眞：
言っているだけで、

相談者：
はい

坂井眞：
よく分かってないじゃないですか？

相談者：
はい

坂井眞：
で、そのお、裁判所に出した書類、出てる書類を見れば全部書いてありますから、

相談者：
あ、なるほど、はい

坂井眞：
で、そうすると、返せるのか、返せないのか？とかってのが分かりますから、

相談者：
はい

坂井眞：
で、次、二つ目にやることは、

相談者：
はい

坂井眞：
そういう情報を前提に、

相談者：
はい

坂井眞：
えー、その債権者の、おー、銀行から譲り受けた、会社ですね、

相談者：
はい、はい

坂井眞：
債権管理会社の、担当者、ないしは弁護士と、

相談者：
はい

坂井眞：
返済の話し合いをして、

相談者：
はい

坂井眞：
ちゃんとこういうことが出来ますから、自宅は、あの、競売は取り下げてくださいという交渉をしてください。

相談者：
あ、なるほど、はい

坂井眞：
大きく分けると、その二つう、ですね。

相談者：
あ、はい

坂井眞：
やるべきこととしては。

相談者：
あ、なるほど・・

坂井眞：
で、やるべきことはその二つで、

相談者：
はい

坂井眞：
もう一つは、あのお、全然違う話ですけど、

相談者：
はい

坂井眞：
このご自宅っていうのは、

相談者：
はい

坂井眞：
結局う、今、戻って来て、住まわれているのは、ほんとに、

相談者：
はい

坂井眞：
ほんとに必要なご自宅なんですか？どうなんですか？

相談者：
いや、もお、１０年ぐらい前から、確かに必要でないんですねえ。

坂井眞：
だから、その、頑張って返すって話を、

相談者：
はい

坂井眞：
するのは、いんだけど、

相談者：
はい

坂井眞：
えー、おそらく４００万しか残ってないんだったら競売手続きで、誰かが買えば、家は無くなっちゃうけれども、

相談者：
はい

坂井眞：
返せずに、債権が残っちゃうっていう話ではなさそうだと思うんですね。
１５００万円で買ったものがあ、

相談者：
はい

坂井眞：
今４００万ってことはないでしょ？

相談者：
ああ

坂井眞：
いくら競売手続きが値段下がっても一千万で売れたとしたらあ、

相談者：
はい

坂井眞：
お釣りがくるじゃないですか。

相談者：
あーなるほど、はい

坂井眞：
だから、あの、取り下げてもらう方向の話と、

相談者：
はい

坂井眞：
任意売却の方が残る部分が多いから、その方がいいと思いますけどお、

相談者：
はい

坂井眞：
もお、それを処分しちゃって借金返して、手元に現金残すっていうのも、一つの選択肢だと思うんですよね。

相談者：
はい、◆＃＄％□

坂井眞：
で、いずれにしても、

相談者：
はい

坂井眞：
競売手続きが進んじゃうと、

相談者：
はい

坂井眞：
売却価格自体は、そらあ、低めになるから、

相談者：
あ、なるほど、はい

坂井眞：
市場価格より。

相談者：
はい

坂井眞：
とにかく情報収集しないと。

相談者：
あーはい

坂井眞：
うん
だいたいお分かりいただけましたか？

相談者：
はい、すいません。

（再びパーソナリティ）